Vielseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit separater Wohneinheit

Objektbeschreibung

Frisch renovierte Wohnung mit separatem Gewerbeanteil und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese frisch renovierte Räume bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der separate Gewerbebereich verfügt über einen eigenen Zugang sowie ein separates Badezimmer und eignet sich hervorragend für ein Homeoffice, ein Büro, eine Praxis oder ein kleines Gewerbe.

Die Räumlichkeiten wurden umfassend modernisiert und mit einer komplett erneuerten Elektroinstallation ausgestattet. Dadurch profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und einer zuverlässigen technischen Ausstattung.

Der großzügige Hinterhof bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie sich eine begrünte Sitz- und Grillecke einrichten und den Außenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Zudem besteht die Möglichkeit, ein Carport aufzustellen.

Eine attraktive Immobilie für alle, die modernes Wohnen, berufliche Nutzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Da es zwei separate Zugänge gibt, besteht die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie zu vermieten und damit gegebenenfalls die Finanzierung bzw. den monatlichen Abtrag zu unterstützen.

Das WC ist behindertengerecht ausgestattet.

Vorteile im Überblick
- Erdgeschossimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal zum Wohnen, Arbeiten oder als Kombination aus beidem
- Zwei separate Zugänge
- Möglichkeit zur teilweisen Vermietung
- Potenzial zur Finanzierung des Abtrags durch Mieteinnahmen
- Beide Bereiche können zu einer großen Wohnung verbunden werden
- Behindertengerechtes WC


Eine flexible Immobilie mit großem Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten.

Ausstattung

Eckdaten im Überblick
• Gesamtfläche: ca. 100 m²
• Etage: Erdgeschoss (EG)
• Bäder: 1 WC mit Dusche (Barrierefrei) und 1 WC
• Küchen: 2
• Zustand: Frisch renoviert (Elektrik neu für 4 Arbeitsplätze)
• Verfügbarkeit: Nach Absprache
• Geplante Sanierung: Fassadenerneuerung in 2026
• Stellplätze: 4 Hof-Parkplätze inklusive

Lage

In ruhiger jedoch gut sichtbarer Lage.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Strategische Anbindung & Wirtschaft
(Makrolage):
• Autobahn (A10 / Berliner Ring): Nur
ca. 6,5 km entfernt.
• Tesla Gigafactory Grünheide: In nur
ca. 14 km schnell erreichbar.
• Flughafen Berlin-Brandenburg
(BER): Ca. 35 km entfernt.

Freizeit- & Erholungswert:
Die direkte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für Mitarbeiter und Kunden. Die renommierte Klinik am See
(Rehazentrum) sowie die umliegenden Wälder und Seen (z. B. Kalksee mit Fahrgastschifffahrt, Wassersport und Kulturangeboten) zeichnen den Standort als beliebtes Naherholungsgebiet aus.