Büro, Praxis, Ladenfläche, in gefragter Lage zwischen Englischem Viertel und Volkspark Rehberge

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus vereint eine gefragte Mikrolage, solide Vermietung und langfristiges Entwicklungspotenzial. Ob Büro, Praxis, Dienstleistungsfläche oder Ladenlokal: Die ca. 44,46 m² große Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und spricht damit sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer an.

Besonders attraktiv ist die straßenseitige Lage im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit und direktem Zugang. Die funktionale Aufteilung mit zwei Räumen sowie Nebenflächen ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft ideale Voraussetzungen für zahlreiche Gewerbekonzepte.

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als gepflegtes Berliner Altbauensemble. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Zahlreiche Einheiten verfügen bereits über moderne Heizsysteme sowie zeitgemäße Fenster. Die vorhandene Elektroheizung bietet zudem die Möglichkeit einer zukünftigen Umstellung auf moderne Infrarot-Heiztechnik und eröffnet damit weiteres Optimierungspotenzial.

Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Lage im beliebten Berliner Wedding. Zwischen dem Englischen Viertel, dem Schillerpark und dem Volkspark Rehberge gelegen, profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Infrastruktur und einem lebendigen Umfeld. Die U-Bahn-Station Rehberge befindet sich praktisch vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an zahlreiche Wirtschaftsstandorte der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangebote und großzügige Grünflächen sorgen zusätzlich für eine hohe Standortqualität.
Für Kapitalanleger stellt die Einheit eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Berliner Gewerbeimmobilienmarkt dar.
Ein attraktives Investment in einer der dynamischsten Entwicklungsregionen Berlins – mit solider Vermietung, guter Sichtbarkeit und Perspektive.

Ausstattung

Ihre Vorteile auf einen Blick:

-Vermietete Gewerbeeinheit mit laufenden Mieteinnahmen (bis 30.06.2028)
-Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten
-Gefragte Wohn- und Geschäftslage in Berlin-Wedding
-U-Bahn fußläufig direkt vor der Tür
-Solides Altbauobjekt mit Entwicklungspotenzial
-Attraktiver Einstieg in den Berliner Immobilienmarkt

Eine kompakte Gewerbeimmobilie mit sicherer Vermietung, hervorragender Verkehrsanbindung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Lagevorteile, die überzeugen:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer urban angebundenen Lage im Herzen von Berlin‑Wedding, sozusagen zwischen dem Englischen Viertel und dem beliebten Volkspark Rehberge.
Die U‑Bahnstation Rehberge ist in nur 2 Gehminute erreichbar – City‑Ost und City‑West liegen jeweils unter 20 Minuten entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage für ein Ladengeschäft besonders attraktiv; für Pächter und spätere Eigennutzer.







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Sonstiges

Gewerbeeinheit (Büro, Laden, Praxis)
EG Vorderhaus
44,46 m² Gewerbefläche
-NKM € 622,44 zzgl. MwSt.
-Betriebskosten € 84,47 zzgl. MwSt.
-BKM € 706,91 zzgl. MwSt.
-Hausgeld: € ca. 158,- inkl. Rücklagen und Verwalter,
zzgl. Heizung.

vermietet bis 30.06.28

Provisionsfrei für Käufer/innen

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
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Alle Flächen sind ca. Angaben.
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