DIE VILLA IN LABOE – Luxusresidenz mit Ostsee-Panorama in Strandnähe

Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte vom Strand entfernt präsentiert sich in Laboe eine außergewöhnliche Luxusvilla mit eindrucksvollem Ostsee-Panorama.
Auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück stehen rund 346,43 m² genehmigte Wohnfläche und aktuell acht Zimmer zur Verfügung.

Außergewöhnliche Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte:
Ob als großzügige private Residenz, als Haupthaus mit zwei separaten Einliegerwohnungen oder aufgeteilt in bis zu vier genehmigte Wohneinheiten – die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten, das Raumangebot an persönliche Lebensmodelle und familiäre Anforderungen anzupassen.

Außergewöhnlich große Fensterflächen auf sämtlichen Wohnebenen schaffen viel Licht und eröffnen immer wieder großzügige Perspektiven zur Ostsee und in den nahegelegenen Kurpark.
Mehrere Terrassen und Balkone umgeben die Villa auf unterschiedlichen Ebenen. Abhängig von Tageszeit und Ausrichtung stehen sonnige, schattige oder besonders geschützte Plätze zur Verfügung.
Im Inneren schaffen Raumhöhen von teilweise bis zu ca. drei Metern, großzügige Wohn- und Essbereiche, elegante Doppeltüren, hochwertige Küchen und ein Kaminofen ein repräsentatives Wohnambiente.
Die Villa wurde 2025 innen und außen umfassend renoviert und neu gestrichen. Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden aufgearbeitet; das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig erneuert.
Die Erdwärmeanlage wurde 2024 komplett erneuert. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine wassergeführte Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung für hohen Komfort. Im Spitzboden ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden.
Die Villa kann komfortabel als ein zusammenhängendes Anwesen genutzt werden.
Gleichzeitig liegt bereits eine baurechtliche Genehmigung für bis zu vier Wohneinheiten vor. Separate Heizkreisläufe, Verbrauchserfassungen sowie mehrere Küchen und Badezimmer unterstützen unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Garage, Carport, zusätzliche Außenstellplätze und die großzügige Zufahrt bis vor die Haupttreppe vervollständigen das Angebot.

Ausstattung

AUSSTATTUNGSMERKMALE
• repräsentative Luxusvilla mit Ostsee-Panorama
• ca. 346,43 m² Wohnfläche
• ca. 43,51 m² Nutzfläche
• ca. 1.130 m² Grundstück
• 8 Zimmer
• außergewöhnlich großzügige Raumhöhen von teilweise bis zu ca. 3 m
• großzügige Fensterflächen auf allen Wohnebenen
• zusätzliche Blickbezüge in den angrenzenden Kurpark
• mehrere großzügige Terrassen

FLEXIBLE NUTZUNGS- & GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Immobilie bietet außergewöhnlichen Spielraum für unterschiedliche private Wohn- und Lebenskonzepte:
• Nutzung als großzügige private Residenz
• Kombination aus Haupthaus und zwei separaten Einliegerwohnungen
• individuelle Aufteilung in zwei, drei oder bis zu vier Wohneinheiten
• ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familienangehörige, Gäste oder separate private Wohnbereiche
• flexible Grundriss- und Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse
• bis zu vier Wohneinheiten genehmigt
• ebenso ist die Nutzung des gesamten Hauses als einheitliche, großzügige Residenz möglich
HOCHWERTIGE INNENAUSSTATTUNG
• großzügige Hauptküche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsflächen
• zusätzliche neue und unbenutzte Küche im Obergeschoss
• mehrere Badezimmer
• Badezimmer im Erdgeschoss 2025 vollständig erneuert
• Kaminofen
• dreifach verglaste Fenster
• elektrische Jalousien / Rollläden in wesentlichen Bereichen

MODERNISIERUNG & TECHNIK
• Innenbereiche 2025 umfassend renoviert
• Außenflächen 2025 umfassend überarbeitet
• sämtliche Wand- und Deckenflächen neu gestrichen
• Erdwärmeanlage 2024 vollständig erneuert
• wassergeführte Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
• elektrische Fußbodenheizung im Spitzboden
• individuelle Raumtemperaturregelung
• Warmwasser-Zirkulationsleitung
• getrennte Heizkreisläufe
• separate Verbrauchszähler
• Alarmanlage
• Sicherheitseingangstür

AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE
• prachtvoll angelegte Gartenanlage
• eine Garage mit elektrischem Tor
• ein Carport
• zusätzliche Außenstellplätze
• Bewässerungspumpe
• Potenzial für einen privaten SPA- und Fitnessbereich

Lage

Die Villa befindet sich in einer exklusiven Wohnlage in Laboe mit unmittelbarer Nähe zur Ostsee.
Der Strand ist nach Angaben der Eigentümer in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Lage verbindet maritime Lebensqualität mit einem außergewöhnlich privaten Wohnumfeld.
Von den großen Fensterflächen sowie zahlreichen Terrassen und Balkonen eröffnen sich eindrucksvolle Perspektiven Richtung Ostsee.
Auf der gegenüberliegenden Seite bildet der nahegelegene Kurpark einen grünen Rahmen und schafft weitere attraktive Sichtachsen.
Die zurückgesetzte Grundstückslage sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ostsee, Strand und Grün liegen unmittelbar vor der Tür – das private Leben bleibt dennoch geschützt.