Charmante vermietete Souterrain-Wohnung mit 3 Zimmern, Terrasse und eigenem Eingang in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese vermietete Souterrain-Wohnung (ca. 75 m²) bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern, Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie zwei Badezimmern (eins davon mit Dusche). Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (Kind/Büro/Gast) runden das Angebot ab.

Der Wohnung ist zudem eine Terrasse zugeordnet, die über eine Außentreppe erreichbar ist – ein schöner Rückzugsort im Freien trotz der Souterrain-Lage. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, zwei Stellplätze runden die Ausstattung ab. Die Wohnung verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss. Das gepflegte Gebäude stammt aus 1980 und weist die Energieeffizienzklasse C auf. Aktuell ist die Wohnung für 588,00 € kalt vermietet – das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 5,5 % und macht die Wohnung ideal für Kapitalanleger.

Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung.

Ausstattung

- Souterrain-Wohnung mit 75 m² Wohnfläche
- Baujahr 1980
- Energieeffizienzklasse C
- 3 Zimmer
- Zwei Badezimmer (eines mit Dusche)
- Fliesen- und Laminatböden
- Fenster mit Tageslichteinfall
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Kellerabteil vorhanden
- 2 Stellplätze
- Glasfaseranschluss
- Zugang über separaten Eingang
- Ruhige, dörfliche Wohnlage
- Bushaltestelle in ca. 10 Gehminuten

Lage

Die Wohnung liegt in Brenkenhagen, einem ruhigen Dorf im Gemeindegebiet von Grömitz an der Lübecker Bucht – ländlich geprägt und abseits des touristischen Trubels.

Das Zentrum von Grömitz mit Sandstrand, Seebrücke und Promenade ist in rund 7 Autominuten (ca. 4 km) erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in etwa 10 Gehminuten gegeben.

Für Kapitalanleger ist die Region interessant: Die Eigentümerquote in Grömitz liegt bei über 60 %, was auf eine stabile Nachfrage nach Wohneigentum hinweist. Die durchschnittliche Kaltmiete von 6,3 EUR/m² bietet ein attraktives Mietniveau. Die demografischen Daten zeigen eine überwiegend ältere Bevölkerung – ein Hinweis auf stabile, langfristige Nachfrage, etwa im Bereich klassischer Mietwohnungen oder Ferienimmobilien.

Insgesamt bietet Brenkenhagen eine ruhige, dörfliche Wohnlage bei guter Anbindung an die touristische und infrastrukturelle Nähe von Grömitz.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 78.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.