Erdgeschoss - Eigentumswohnung mit Garten

Objektbeschreibung

Auf rund 70,72 m² Wohnfläche verteilt sich ein Grundriss, der schlichtweg Sinn ergibt:

Ein gemütlicher Wohnbereich, eine separate Küche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein funktionaler Flur und das Badezimmer bieten exakt das richtige Maß an Raum ohne überflüssigen Schnickschnack.

Das heimliche Highlight im Alltag ist der direkte Schritt ins Freie: Über die zweiflügelige Terrassentür geht es vom Wohnzimmer nahtlos nach draußen – perfekt für den ersten Kaffee morgens im Pyjama oder das Kaltgetränk zum Sonnenuntergang. Was dieses Objekt besonders sympathisch macht, ist das Rundum-Sorglos-Paket der Hausgemeinschaft. Winterdienst, Gartenpflege, Straßenreinigung und selbst die regelmäßige Dachrinnenreinigung laufen komplett organisiert über die Verwaltung. Der Schneeschieber darf also getrost im eigenen Kellerraum einrosten.

Rechtlich steht die Immobilie auf einem Erbbaurecht des Allgemeinen Hannoverschen Klosterfonds (vertreten durch die Klosterkammer Hannover). Die Vertragslaufzeit läuft entspannt bis ins Jahr 2051, was langfristig solide Planungssicherheit garantiert.

Auch der Blick in die WEG-Zahlen zaubert ein Lächeln ins Gesicht: Die Erhaltungsrücklage der Fünf-Parteien-Gemeinschaft ist vorbildlich gepflegt und über die Jahre kontinuierlich gewachsen. Ob als pflegeleichter Rückzugsort für den Eigenbedarf oder als grundsolide Kapitalanlage im grünen Osnabrücker Stadtteil Dodesheide – diese Erdgeschosswohnung liefert handfeste Substanz mit hohem Komfortfaktor. Schlüssel umdrehen, einrichten, Füße hochlegen.

Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

* Keller
* Fenster mit Rolläden
* große Tür zur Terrasse mit Garten + Hinterausgang
* Bad mit Dusche
* PKW -Stellplatz vor der Tür
* großer Einbauschrank im Schlafzimmer
* Hausgeld 260,- mtl. (inkl. Rücklage 87,- + Heizung 77,-)
* Rücklage Stand 31.05.2025 = 36.475,- Euro

* Erbpachtzins bei der Klosterkammer 463,60 Euro p.A.
- Laufzeit bis 2051 - letzte Erhöhung 2025

Lage

Sie befinden sich im begehrten Stadtteil Dodesheide, der nicht umsonst so beliebt ist: Mit knapp 170.000 Einwohnern im gesamten Stadtgebiet bietet die Friedensstadt eine starke Kaufkraft und eine erfreulich niedrige Arbeitslosenquote. Das bedeutet für Sie: Ein wunderbar stabiles, gut situiertes und familiäres soziales Umfeld, in dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird und man sich vom ersten Tag an sicher fühlt.

Auch der Alltag lässt sich hier völlig tiefenentspannt meistern. Wenn der Kühlschrank mal wieder gähnende Leere aufweist, finden Sie ganz in der Nähe an der Mönkedieckstraße ein breites Angebot an Einkaufsgeschäften, Bäckereien und allem, was das Herz begehrt. Für das beruhigende Gefühl der Gesundheit und Sicherheit ist ebenfalls bestens gesorgt: Zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind bequem im Viertel erreichbar. Mehrere Kindergärten und renommierte Einrichtungen wie die Schule in der Dodesheide garantieren kurze und sichere Schulwege, sodass das morgendliche „Taxi Mama oder Papa“ auch mal getrost in der Garage bleiben kann.

Und wenn die Arbeit getan ist? Dann beginnt hier der Urlaub direkt vor der Haustür! Für die Sportlichen und Wasserratten liegt das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Nettebad praktisch um die Ecke – ideal für ausgiebige Freizeitaktivitäten. Wer hingegen eher die Seele baumeln lassen möchte, schnürt die Wanderschuhe oder schnappt sich das Fahrrad: Das idyllische Natur- und Naherholungsgebiet Im Nettetal lädt zu stundenlanger Erholung im Grünen ein. Kurzum: Diese Adresse vereint städtische Vorzüge mit dörflicher Idylle und einer Prise norddeutscher Gelassenheit – eine seltene Kombination, die Sie sich für Ihr neues Zuhause nicht entgehen lassen sollten!