ruhige, attraktive 2-Zimmer-Wohnung an der Spree mit Aufzug - am S- und U-Bahnhof Friedrichstraße

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 mit insgesamt 47 Wohneinheiten. Die Aufteilung des Gebäudes erfolgte im Jahr 2012.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung bequem und barrierearm erreichbar. Die Wohnung wird unter der Wohnungsnummer 27 geführt. Zum Sondereigentum gehört ein eigener Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 1. Januar 2024 insgesamt 226,00 €.
Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 251.839,87 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt zu diesem Zeitpunkt: 2.870,97 €.

Die Immobilie befindet sich im Erhaltungsverordnungsgebiet Friedrich-Wilhelmstadt.

Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der offenen Küche und dem Essplatz. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, befindet sich jedoch in einem älteren Zustand.

Bodentiefe Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall und unterstreichen das freundliche Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen reizvollen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Innenhof eröffnet. Dieser lädt zum Verweilen ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen.

Auch das Schlafzimmer profitiert von großzügigen, bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht versorgen. Das Badezimmer ist gefliest und präsentiert sich in einem älteren, gepflegten Zustand.

Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, einer offenen Raumgestaltung und einem schönen Ausblick in den grünen Innenhof.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Berliner Bezirk Mitte, unweit der Spree und des Bahnhofs S- und U-Bahnhof Friedrichstraße. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die vielfältigen Angebote der Berliner Innenstadt aus.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich innerhalb der Straße und in näherer Umgebung. Auch bekannte Sehenswürdigkeiten wie die Museumsinsel, das Brandenburger Tor und der Gendarmenmarkt sind schnell erreichbar.

Durch die nahegelegene Friedrichstraße und den Bahnhof Friedrichstraße besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Gleichzeitig laden die Spree und die umliegenden Grünflächen zu Spaziergängen und zur Erholung ein.

Die Lage verbindet somit urbanes Leben, kurze Wege und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und bietet eine hohe Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.