Familienglück in ruhiger Hofanlage mit Waldblick

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus im Kölner Stadtteil Weiler befindet sich in einer ruhigen und verkehrsarmen Hofanlage und eignet sich ideal als Familienzuhause.

Auf rund 145 m² Wohnfläche und drei Etagen verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder sowie ein Gäste-WC. Hochwertige Parkettböden, geflieste Nassbereiche und ein Kamin sorgen für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Ein besonderes Highlight ist der geschützte und großzügige Privatgarten auf einem insgesamt 346 m² großen Grundstück. Drei Terrassen beziehungsweise Außenbereiche sowie ein separater Grillplatz bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein großes Gartenhaus mit Doppeltüren, Licht und Strom, ein Außenunterstand für Fahrräder oder Ähnliches sowie Keller- und Abstellflächen im Haus.

Durch die ruhige Hoflage und das geringe Verkehrsaufkommen ist das Wohnumfeld besonders familien- und kinderfreundlich.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage am Ende der Hofanlage, die für 29.999 € mit erworben werden kann.

Ausstattung

Das Beste in kürze:

Energie & Haustechnik:

- Photovoltaikanlage aus 2024 mit ca. 40 m² Jolywood-Paneelen, FoxESS-
Wechselrichter und 11-kW-Batteriespeicher
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung mit 300-Liter-Warmwasserspeicher
- Glasfaseranschluss im Haus
- Finnischer Speckstein-Speicherofen von Nunnauuni, Modell Carolina II
- Doppelwandige Edelstahl-Schornsteinanlage

Innenausstattung & Wohnkomfort:

- Kanadischer Ahorn-Volldielenboden auf massiver Holzunterkonstruktion, ohne
Estrich
- Weitere Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Gasherd
- Essbereich mit Seitenfenster als Sonderausstattung
- Maßgefertigter Hülsta-Einbaukleiderschrank im Flur des 1. Obergeschosses
- Renovierung der Innenräume und der Treppe im Jahr 2020

Bäder & Sanitär:

- Badezimmer im Jahr 2020 vollständig erneuert, inklusive maßgefertigtem
Badschrank
- Gäste-WC ebenfalls 2020 erneuert
- Vollbad und Duschbad vorhanden
- Moderner Flächenheizkörper mit Garderobenfunktion im Eingangsbereich

Dachgeschoss & Spitzboden:

- Ausgebautes und wärmegedämmtes Dachgeschoss im 2. Obergeschoss mit
Parkettboden
- Vier Velux-Dachflächenfenster mit Beschattungsschutz und Innenplissees, erneuert
2020
- Ausgebauter Spitzboden mit Dachfenster und Holzdielenboden, nutzbar als
Lagerfläche oder beispielsweise als Kinderspielfläche

Fenster & Sicherheit:

- Insektenschutz an sämtlichen Fenstern im Untergeschoss, Erdgeschoss und 1.
Obergeschoss
- Fenster und Terrassentür im Erdgeschoss mit Pilzkopfverriegelung als zusätzlichem
Einbruchschutz
- Ortgangverblechung des Hausgiebels mit Aluminium aus dem Jahr 2021

Terrassen & Garten:

- Insgesamt drei Terrassen
- Großzügige Hauptterrasse mit großer elektrischer Markise, automatischem
Windschutz und Sonnenlichtfunktion
- Garten mit mehreren Steckdosen und verschiedenen Beleuchtungsmöglichkeiten
- Baumreihe und Gartenhecke als natürlicher Sicht- und Sonnenschutz
- Zwei Kaminholzlager
- Gartenschuppen mit großem Schleppdach, Beleuchtung und Steckdosen
- Offiziell angemeldeter Grundwasserbrunnen
- Regenwassertonne mit 350 Liter Fassungsvermögen
- Wasserdurchlässige Pflasterung
- Elektrische Zuleitung für eine mögliche Sauna im Garten bereits vorhanden

Keller & Nebenräume:

- Vollständig gefliester, beheizter und beleuchteter Keller, auch als Sport- oder
Hobbyraum nutzbar
- Waschküche im Keller
- Waschmaschine und Trockner vorhanden
- Hebefix-Anlage im Keller

Garage:

- Garage im fußläufig erreichbaren Garagenhof

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Kölner Stadtteil Weiler, direkt am Weiler Wasserwerkswäldchen und gut abgeschirmt vom Durchgangsverkehr.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar, die Autobahn in rund 3 Fahrminuten. Der Kölner Hauptbahnhof liegt etwa 20, der Flughafen Köln/Bonn rund 30 Fahrminuten entfernt.

Für Familien bietet die Lage ein besonders angenehmes Umfeld. Ein Spielplatz befindet sich ca. 200 m entfernt, ein neuer Kindergarten liegt in der gegenüberliegenden Siedlung. Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad in etwa 5–10 Minuten erreichbar.

Auch eine Apotheke, Allgemeinmediziner, Lebensmittel-Discount und das City Center mit S- und U-Bahnanschluss in die Kölner Innenstadt befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges

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