Nähe Rathenauplatz - LEER: Perfekte 2-Zimmerwohnung im 5. OG mit Aufzug

Objektbeschreibung

Neustadt-Süd - ca. 100 Meter vom Rathenauplatz:
Perfekte LEERE 2 Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne im 5. OG mit Aufzug. Auch für eine WG geeignet.

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55,65 qm Wohnfläche liegt in einem Haus aus dem Baujahr 1958 mit Aufzug, unweit des Rathenauplatzes in Köln Neustadt-Süd. Vom Flur aus erschließen sich alle Wohnbereiche: ein Schlafzimmer mit kleinem, praktischem Abstellraum, eine Küche mit direktem Zugang zum gefliesten Balkon sowie ein Wohnzimmer, das durch seinen Zuschnitt flexibel auch als zweites Schlafzimmer nutzbar ist – etwa für eine WG-Konstellation. Das Duschbad verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wohnung bietet damit solide Grundsubstanz und viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Ausstattung

Wohnfläche ca 55,65 qm, 2 Zimmer
Aufzug
Baujahr 1958
Balkon gefliesst
Bodenbeläge: PVC, Teppich, Fliesen
Gasheizung von Junkers
Kunststofffenster doppelisolierverglast von 20218 (Stempel an einem Fenster im Wohnzimmer)
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

Kellerabteil
Fahrradabstellbereich hinter dem Haus

Aufteilung:
Flur
Schlafzimmer mit kleinem extra Abstellraum
Küche mit Ausgang zum Balkon
Wohnzimmer oder als zweites Schlafzimmer zu nutzen (WG)
Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine

Lage

Ca. 100 Meter vom Rathenauplatz in einer Einbahnstrassenlage

Die Wohnung befindet sich in zentraler, gefragter Lage in Köln Neustadt-Süd, unweit des beliebten Rathenauplatzes mit seinen Cafés, Restaurants und dem wöchentlichen Wochenmarkt. Die Anbindung an den Kölner Ring, die Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen ist hervorragend – eine ideale Lage für alle, die urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität schätzen.

Sonstiges

Kaufpreis von 289.000 Euro zzgl. Maklercourtage von 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Wirtschaftsplan 2025:
Gesamtzahlung pro Monat: 260 Euro
(Inklusive: Instandhaltung 24 Euro pro Monat und
Zuführung Rücklage von 57,60 Euro pro Monat)

KI-HINWEIS: Texte wurde teilweise mit Hilfe von KI erzeugt.