HD-Emmertsgr: 2- ZKB mit Balkon u. großer Küche, Garage – Blick ins Grüne, FREI, keine K-Prov

Objektbeschreibung

Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch?v=PjQpkgfHpCs
Innen-Video: https://youtu.be/tHfHXNTdfzc

Wohnzuimmer 26m²
Schlafzimmer 10
Küche 11
Flur 10
Vorraum Bad 2
Bad 6
Abstellkammer 1
Balkon 10m²

Teppich - und Fliesenboden
Kastenfenster Holz

Energieverbrauch (durchschnittlich): 89 kWh je m² im Jahr, entspricht ca. 9l Öl

223/100.000 Miteigentumsanteil

Wegen der idealen Eignung als Kapitalanlage, wurde ein ähnliches Apartment von 3SAT in der Sendung Makro mit uns als Interview-Partner und Makler am 17.04.15 ausgestrahlt.

Fernwärmeheizung, Kabel, DSL-Gebiet, Waschküche, Fahrradkeller, Hausmeister: Treppenhausreinigung, Winterdienst

Kaufnebenkosten:https://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2
Keine Käufer-Provision

Ausstattung

Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch?v=PjQpkgfHpCs
Innen-Video: https://youtu.be/tHfHXNTdfzc
Die lange Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an. Das Auto stellen Sie in Ihrer abgeschlossenen Einzel-Garage ab und sind bereits auf Ihrer Ebene im 1. Stock.
In der Diele finden Sie genug Platz für eine Garderobe und Schuhschrank. Geradeaus das Bad (ohne Fenster) im modernen Retro-Design, daneben eine Abstellkammer/Gästezimmer für die Schwiegermutter.
Das Zentrum des Apartments ist mit Sicherheit das große Wohnzimmer (26m²), das auch Zugang zum beachtlichen Balkon (10m²) mit Südausrichtung bietet, d.h. Sie haben fast den ganzen Tag Sonne.
Dabei blicken Sie in die grüne Lunge des Emmertsgrundes, ein Waldstück. Vom Wohnzimmer geht auch das Schlafzimmer ab (10m²), das aber auch vom Flur erreichbar ist - man könnte also einen Zugang dicht machen.
Die Küche ist mit 11m² großzügig bemessen und hat Platz für einen Esstisch, und hat gleichfalls eine Tür zum Balkon - das erleichtert das Decken des Frühstückstisches und im Sommer den Griff in den Kühlschrank.

Renovierungsbedarf (Bad, Fußböden, Tapeten, Fenster) wurde bereits im Preis berücksichtigt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, Waschküche mit Münzautomat - und natürlich die eigene Einzelgarage mit eigenem Stahltor, die im Preis enthalten ist.

Lage

Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch?v=PjQpkgfHpCs
Innen-Video: https://youtu.be/tHfHXNTdfzc
Mombertplatz 72
Die Wohnung liegt auf dem Emmertsgrund, dem jüngsten Heidelberger Stadtteil. Er liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen; südlich des Stadtteils Boxberg. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.
Der Stadtteil Heidelberg-Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.
Der Stadtteil Emmertsgrund weist soziale Gegensätze auf. Die Bebauung reicht vom einfachen Bungalow bis hin zum mehrstöckigen Hochhaus.

Sonstiges

Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch?v=PjQpkgfHpCs
Innen-Video: https://youtu.be/tHfHXNTdfzc

Nachteil: Bad ohne Fenster, Renovierungsbedarf
Vorteil: TG-Garage, Balkon, FREI

KEINE Käuferprovision

Durch die Fernwärme gibt es keine Probleme mit irgendwelchen Heizungsgesetzen

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler 2013“ bis 2026 ausgezeichnet, und CAPITAL seit 2022

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.