Massive Substanz im historischen Gewand: Gepflegtes Raumwunder in bester Lage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1991 bietet mitten im Herzen von Buttstädt vollste Flexibilität auf insgesamt 263 m² Gesamtnutzfläche. Der solide Massivneubau mit hochwertigen Stahlbetondecken vereint exzellenten Schallschutz, eine hervorragende Statik und flexible Grundrisse unter einem Dach.
Das Erdgeschoss empfängt dich mit rund 95 m² Wohn- oder Gewerbefläche, die sich ideal für Praxis, Büro, Kanzlei oder Laden eignet und bei Bedarf problemlos zu weiterem Wohnraum umgenutzt werden kann. Auf großzügigen 168 m² im Ober- und Dachgeschoss entfaltet sich der Wohnbereich. Insgesamt sechs Räume bieten viel Platz zur freien Neugestaltung, während separate Eingänge für jede Einheit eine optimale Privatsphäre bei Getrenntnutzung oder Vermietung garantieren. Ein feines Extra im 1. Obergeschoss ist der kleine Balkon – perfekt für den morgendlichen Kaffee an der frischen Luft.
Neben dem Hauptbad im 1. Obergeschoss steht auf jeder Etage ab dem Erdgeschoss ein separates WC bereit. Für einen bequemen Alltag befinden sich zwei Parkplätze direkt vor der Tür, die laut Baubeschreibung auf einem angrenzenden Flurstück angelegt wurden. Beheizt wird die voll erschlossene und teilunterkellerte Immobilie über eine Öl-Zentralheizung von 1991 (Energieeffizienzklasse D). Durch die Lage im historischen Denkmalbereich verbindet das Gebäude eine moderne Bausubstanz mit dem Altstadtbild. Ein vielseitiges Objekt mit sofortigem Bezug und unzähligen Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Details zu diesem attraktiven Angebot sowie die vollständigen Energieausweis lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne im ausführlichen Exposé zukommen.

Ausstattung

-Baujahr 1991
-Grundstücksfläche 123 m²
-Wohnfläche 263 m²
-Etagen: 3
-Aktuelle Zimmeranzahl: 6
-Heizungsart: Öl
-Badezimmer mit Wanne und Fenster

Lage

Eingebettet in ein traditionsreiches Straßenzug-Ensemble nahe dem historischen Ortskern von Buttstädt verbindet das Objekt eine verlässliche Nahversorgung mit einer sehr guten Infrastruktur. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie den historischen Marktplatz mit Bäckereien, Fleischerei, Apotheke und ortsansässigen Ärzten in nur 3 bis 5 Gehminuten (ca. 300 m). Die nächstgelegenen Supermärkte stehen in ca. 10 Gehminuten bzw. 2 Autominuten zur Verfügung. Familien und Berufstätige profitieren zudem von der kurzen Distanz zu Kindergarten und Grundschule, die in weniger als 10 Gehminuten sicher erreicht werden, sowie von weiterführenden Bildungseinrichtungen in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gestaltet sich unkompliziert. Der nahegelegene Bahnhof Buttstädt bindet die Wohnlage direkt an das regionale Schienennetz an und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Sömmerda sowie an den Fernverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Buslinien. Auch Autofahrer profitieren von der günstigen Lage im Städtedreieck Weimar, Erfurt und Naumburg: Die Anschlussstellen der A71 (über Sömmerda/Kölleda) sowie der A4 (über Weimar/Apolda) sind in ca. 15 bis 20 Fahrminuten schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.

Darüber hinaus überzeugt die historische Landgemeinde Buttstädt mit ausgezeichneter Lebensqualität und hohem Erholungswert vor den Toren der Stadt. Das denkmalgeschützte Ensemble rund um den Marktplatz und der bekannte Renaissance-Friedhof Camposanto laden zu historischen Entdeckungen ein, während die umgebende Landschaft des Thüringer Beckens vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen bietet. Zusammen mit einem aktiven Vereinsleben und Freizeitangeboten wie dem örtlichen Sommerbad verleiht dies dem Standort ein attraktives Umfeld, das die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders ansprechend macht.