BAUGRUNDSTÜCK FÜR MODERNES DOPPELHAUS – NEUBAUPERSPEKTIVE IN HAMBURG-POPPENBÜTTEL

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht der wunderschön gelegene, rückwärtige Grundstücksbereich mit ca. 734 m² in Hamburg-Poppenbüttel. Die ruhige, von der Straße zurückgesetzte Lage unmittelbar an den Minsbek-Grünanlagen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine besonders attraktive Wohnqualität.

Für diesen Grundstücksteil liegt bereits eine konkrete Planung aus dem Jahr 2016 mit zwei Wohnbereichen vor. Die vorhandenen Unterlagen bilden eine sehr gute Grundlage für die Realisierung eines modernen Doppelhauses mit zwei familiengerechten Wohneinheiten. Die Grundrisse weisen rund 144 m² Raumflächen aus; unter Einbeziehung des Balkons ergibt sich überschlägig eine Größenordnung von ca. 145 bis 150 m². Eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt nicht vor.

Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht private Garten- und Terrassenbereiche sowie eigene Stellplätze. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch Altbestand; ob Teile davon, insbesondere das Untergeschoss, in eine Neubebauung integriert werden können, ist technisch zu prüfen.

Die Planung kann architektonisch und energetisch zeitgemäß weiterentwickelt werden. Die dargestellte Bebauung versteht sich als moderne Umsetzung der vorhandenen Planung; konkrete Ausführung und heutige Genehmigungsfähigkeit sind mit den zuständigen Stellen abzustimmen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Hamburg-Poppenbüttel, einer der etablierten und besonders begehrten Wohnlagen im Hamburger Alstertal. Großzügige Grundstücke, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen den Stadtteil und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Eine besondere Qualität bietet die unmittelbare Lage an den Minsbek-Grünanlagen. Das Grundstück grenzt rückwärtig direkt an den weitläufigen Grünzug und verfügt über einen eigenen Zugang ins Grüne. Spaziergänge, Laufrunden und Erholung beginnen damit unmittelbar am eigenen Grundstück.
Gleichzeitig bietet Poppenbüttel eine hervorragend entwickelte Infrastruktur. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenso gut erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote.

Der S-Bahnhof Poppenbüttel und zahlreiche Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen sowie die angrenzenden Stadtteile des Alstertals sind gut erreichbar.

Die Verbindung aus gewachsener Alstertallage, sehr guter Infrastruktur und dem direkten Zugang zu den Minsbek-Grünanlagen macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten.