Ehemaliges Hofgut Zylinderhof über 3300m² Gelände, 9 Wohneinheiten sowie Gewerberäume.

Objektbeschreibung

Das geschichtsträchtige ehemalige Hofgut „Zylinderhof“ in Eppingen bietet auf einem weitläufigen Grundstück von 3.393 m² ein vielseitiges Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft setzt sich aus einem markanten Ursprungsbauwerk aus dem Jahr ca. 1900 sowie einem rückwärtigen Anbau aus dem Jahr 1961 zusammen. Insgesamt stehen rund 870 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 9 separate Wohneinheiten aufteilen und derzeit vollständig vermietet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 400 m² Nutzfläche, welche sich auf ehemalige Scheunenteile, Lager- und Kellerräume verteilt.

Die Grundrisse der Wohnungen variieren von der kompakten Ein-Zimmer-Einheit bis hin zur großzügigen Mehr-Zimmer-Wohnung über mehrere Etagen. Durch den Verzicht auf Denkmalschutz eröffnet das Anwesen Investoren und Projektentwicklern flexible Handlungsspielräume – von einer umfassenden Kernsanierung über eine bauliche Nachverdichtung auf dem großflächigen Areal bis hin zu einer kompletten Neugestaltung. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand und bietet damit die Möglichkeit, modernen Wohnraum im Kraichgau neu zu definieren.

Ausstattung

Das Anwesen ist in solider Massivbauweise aus Sand- und Ziegelstein errichtet. Die Wohneinheiten verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster; als Bodenbeläge wurden vorwiegend Laminat, Fliesen und Teppichböden verwendet. Die Wandflächen sind überwiegend mit Rauputz und Tapeten versehen, teilweise ergänzt durch holzvertäfelte Decken. Eine der Wohneinheiten ist zusätzlich mit einem offenen Kamin ausgestattet. Einheit 9 verfügt über eine großzügige Terrasse.

Die Beheizung erfolgt dezentral über Einzelöfen (Öl- und Holzfeuerung). Die Warmwasseraufbereitung wird über dezentrale Elektroboiler gewährleistet. Für Fahrzeuge und Lagerzwecke stehen insgesamt 12 Garagenplätze sowie ca. 10 Pkw-Freiplätze auf dem gepflasterten Hofareal zur Verfügung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Adelshofener Straße 53 in der großen Kreisstadt Eppingen im Landkreis Heilbronn. Die Stadt bietet eine solide regionale Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr im Kraichgau.

Sonstiges

Das Objekt ist aktuell vermietet. Sämtliche 9 Wohneinheiten sowie Teile der Scheunen- und Garagenflächen generieren laufende Mieteinnahmen. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor (Energieeffizienzklasse H). Die Liegenschaft wird provisionspflichtig für den Erwerber angeboten. Weiterführende Unterlagen wie Mietübersichten und Grundrisse können bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt werden.