Kleines Einfamilienhaus mit Garage zu vermieten !

Objektbeschreibung

Klein, charmant, ganz für sich – freistehendes Haus mit moderner Küche und Garage

Ein eigenes Haus mit überschaubarem Platzbedarf: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Montabaur-Horressen verbindet den Charme eines gewachsenen Gebäudes mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails. Auf ca. 85 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das ca. 163 m² große Grundstück bietet pflegeleichte Außenflächen und einen gepflegten Vorgarten.

Individuelles Wohnen mit Charakter

Das ursprünglich um 1900 in Massivbauweise errichtete Haus wurde um 1950 und 1990 durch Anbauten erweitert und seit 1990 kontinuierlich modernisiert. Unterschiedliche Raumformen, Dachschrägen und die offene Stahltreppe mit Holzstufen verleihen dem Zuhause seinen individuellen Charakter. Fliesen, Laminat, Vinyl und Teppich prägen die verschiedenen Wohnbereiche.

Ein Highlight ist die moderne, neuwertige Einbauküche: Die großzügig über Eck angeordneten Arbeitsflächen, grauen Fronten und roten Akzente schaffen einen ansprechenden Mittelpunkt für den Alltag. Das schöne Tageslichtbad bietet einen Hauch von Wellness und überzeugt mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche.

Praktische Ausstattung für den Alltag

Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert und übernimmt auch die Warmwasserversorgung. Das Satteldach ist gedämmt; die Kunststofffenster verfügen über Zweifachverglasung. Elektrik und Wasserleitungen wurden um 2000 vollständig erneuert. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ergänzt die technische Ausstattung.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten Kriechkeller und Spitzboden. Der Balkonbereich lädt zu einer Auszeit im Freien ein. Zur Immobilie gehört außerdem eine kleine, separate massive Garage mit Stromanschluss und elektrischem Sektionaltor.

Verfügbarkeit und Mietkonditionen

Das Haus ist ab dem 1. November 2026 verfügbar.
Die Renovierung erfolgt bei Einzug nach Absprache.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 980 €.
(bestehend aus 900 € für das Haus, 50 € für die Garage und 30 € für die Einbauküche)

Hinzu kommt eine Mietkostenpauschale von 140 €/Monat.

Die monatliche Zahlung an den Vermieter beträgt somit 1.120 €.

Strom-, Heizungs-, Telefon- und Internetkosten trägt der Mieter zusätzlich selbst.

Ein Formular zur Mieterselbstauskunft übersende ich gerne.

Bei ernsthaftem Interesse kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden unter:
1@schlotterimmobilienplus.de

Ausstattung

Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
Ursprungsbaujahr: ca. 1900, modernisiert 1950 und ab 1990 kontinuierlich
Erweiterungen: Anbau links ca. 1950, rückwärtiger Anbau ca. 1990
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 85 m² bestehend aus 3 Zimmer + Küche + Bad + HWR
Zusätzliche Stauflächen im Kriechkeller und Spitzboden
Grundstücksfläche: ca. 163 m²
Dach: Satteldach mit Betonpfannen ; gedämmt
Fassade: verputzte Fassade in gepflegtem Zustand
Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, überwiegend 90er-Jahre
Haustür: erneuert ca. 2008
Regenrinnen/Fallrohre: Kupfer
Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2020
Warmwasser: über Zentralheizung
Wärmeverteilung: Heizkörper
Elektrik: ca. 2000 vollständig erneuert
Wasserleitungen: Kupferleitungen, ca. 2000 erneuert
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Decken: Holzbalken-/Holzdeckenkonstruktion
Treppe: Stahlkonstruktion mit Holzstufen
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl und Teppich
Sanitärausstattung: Tageslichtbad mit bodentiefer großzügiger Dusche
Küche: moderne & neuwertige Einbauküche in L-/U-Form
Terrasse/Balkon: 2004 neu abgedichtet und hergerichtet
Garage: kleine separate massive Garage
Garagenausstattung: Stromanschluss, elektrisches Sektionaltor, Pflasterboden
Außenanlagen: kompakte, überwiegend befestigte bzw. pflegeleicht angelegte Grundstücksflächen; gepflegter Vorgarten

Lage

Montabaur-Horressen – naturnah wohnen, hervorragend angebunden

Das Haus befindet sich in der Niederelberter Straße zentral im Montabaurer Stadtteil Horressen. Hier verbinden sich der gewachsene Charakter eines Wohnortes im Westerwald und die Infrastruktur der Kreisstadt Montabaur. Die Waldgebiete westlich von Horressen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Verkehr und Mobilität

Ein besonderer Standortvorteil ist die überregionale Verkehrsanbindung: Über die Autobahnanschlussstelle Montabaur besteht Zugang zur A3 in Richtung Köln und Frankfurt am Main. Damit sind sowohl das Rheinland als auch das Rhein-Main-Gebiet gut angebunden – attraktiv insbesondere für Berufspendler und Geschäftsreisende.

Der ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main ermöglicht schnelle Bahnverbindungen in beide Metropolregionen. Der angeschlossene zentrale Busbahnhof verknüpft den regionalen Busverkehr mit dem Schienenverkehr und bietet einen wichtigen Umsteigepunkt für Fahrten innerhalb des Westerwaldes.

Auch die Verbindung nach Koblenz ist ein Pluspunkt: Über die L327 besteht von Horressen Anschluss an die B49, die in Richtung Koblenz führt. Damit ergänzt eine wichtige regionale Verkehrsachse die Anbindung an Autobahn und Fernbahn.

Versorgung, Bildung und Freizeit

Mit der Kindertagesstätte St. Johannes und der Waldschule als Grundschule bestehen Betreuungs- und Bildungsangebote direkt in Horressen beziehungsweise zwischen Horressen und Elgendorf. Weiterführende Schulen ergänzen das Angebot in Montabaur.

Die Montabaurer Innenstadt bietet Geschäfte, Cafés und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten eröffnet das Outlet Montabaur am ICE-Bahnhof. Haus- und Facharztpraxen sowie das Gesundheitszentrum Montamedicum ergänzen die medizinische Infrastruktur der Stadt. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit vielfältigen Angeboten für den Alltag.

Sonstiges

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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
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