Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Garage zentral in Leverkusen-Bürrig

Objektbeschreibung

Im Jahr 2015 wurde diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leverkusen-Bürrig umfassend modernisiert. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973.

Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, durchdachtes Raumkonzept, das großzügiges Wohnen mit praktischen Ausstattungsdetails und einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Die zeitgemäße Ausstattung macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und bietet zugleich Potenzial für eine Vermietung.

Ein besonderer Blickfang ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der Wohnen, Kochen und gemeinsames Beisammensein harmonisch miteinander verbindet. Die großzügige Gestaltung bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen einladenden Essbereich. Die hochwertige, halboffene Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein; ihr damaliger Neupreis lag bei rund 11.000 € und unterstreicht die Wertigkeit der Ausstattung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den West-Balkon, der den Innenraum um eine attraktive Freifläche ergänzt. Ob Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Stunden an warmen Tagen: Hier lässt sich der Wohnkomfort nach draußen erweitern. Die Terrassenplatten wurden bereits erneuert, und eine elektrische Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Auch der Eingangsbereich überzeugt durch seine praktische Gestaltung: Maßgefertigte, moderne Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum für Kleidung, Schuhe und Alltagsgegenstände.

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem das Badezimmer, das Gäste WC und die Heizungsanlage erneuert. Zudem wurden die Heizkörper, die Elektrik sowie die Wasser-Zu- und -Ableitungen überwiegend erneuert. Die abgehängten Decken und modernen Deckenlichtspots sorgen für eine zeitgemäße Beleuchtung und setzen die Räume angenehm in Szene. Während der Küchenbereich gefliest ist, verfügen die übrigen Wohnbereiche über Laminat – eine Kombination, die ein gepflegtes und wohnliches Gesamtbild schafft. Im Jahr 2018 wurden zudem sämtliche Fenster der Wohnung durch moderne Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Diese befinden sich im Sondereigentum und tragen zu einer zeitgemäßen Ausstattung der Wohnung bei.

Ein großer Kellerraum mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinsam nutzbare Flächen wie ein Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung, die praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag schaffen. Komplettiert wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor.


Fazit:
Einziehen und wohlfühlen: Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen (u. a. Leitungen, Fenster, Bad und Heizung) bietet diese Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort ohne anstehenden Renovierungsstau. Der offene Wohn- und Küchenbereich, der sonnige West-Balkon und das gepflegte, überwiegend von Eigentümern bewohnte Umfeld runden dieses attraktive Gesamtpaket in Leverkusen-Bürrig perfekt ab.

Ausstattung

Küche: Hochwertige, offene Einbauküche (Neupreis ca. 11.000 €)

Sanitär: Modernes Badezimmer mit Badewanne sowie separates Gäste-WC (beides 2015 erneuert)

Möblierung / Stauraum: Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich

Fenster: 3-fach-isolierverglaste Fenster (2018 erneuert, Sondereigentum), teilweise mit Rollläden und elektrischer Bedienung

Bodenbeläge: Fliesen im Küchenbereich/Badezimmer/Gäste-WC, Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen

Wände & Decken: Abgehängte Decken mit integrierten Deckenlichtspots

Heizung & Sanitärtechnik: Gas-Etagenheizung inklusive Heizkörpern (2015 erneuert); Wasser-Zu- und -Ableitungen weitgehend erneuert

Elektrik: Elektrik im Rahmen der Sanierung 2015 weitgehend erneuert

Balkon: West-Balkon mit erneuerten Terrassenplatten und elektrischer Markise

Garage: Einzelgarage direkt am Objekt (Sondereigentum) mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss

Keller & Nebenräume: Eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum

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Hausgeld & Instandhaltungsrücklage (laut Wirtschaftsplan 2026):
Monatliche Gesamtzahlung an die Verwaltung: 345,79 €

davon umlegbare Betriebskosten: 148,80 € (für Mieter abrechenbar)

davon nicht umlegbare Verwaltungskosten: 77,20 €

davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 119,79 € (117,68 € WE 29 + 2,11 € GA 29)

Aufschlüsselung der Erhaltungsrücklage:
Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft (WEG): 307.535,68 € (Stand 31.12.2025)

Rücklage Wohneinheiten (WE): 290.910,14 €

Rücklage Garagen (GA): 16.625,54 €

Rechnerischer Anteil der Wohnung & Garage (WE 29 + GA 29):

Anteilige Rücklage Wohneinheit (WE 29): 9.454,00 € (Miteigentumsanteil: 79,00 / 2.431,00)

Anteilige Rücklage Garage (GA 29): 722,85 € (Miteigentumsanteil: 6,00 / 138,00)

Gesamtanteil der zum Verkauf stehenden Einheit: 10.176,85 €

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Leverkusen-Bürrig und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen: Geschäfte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Bürriger Ortskern sowie im angrenzenden Küppersteg, wo weitere Supermärkte schnell erreichbar sind. Für ausgiebige Shopping- und Gastronomieangebote bietet sich die Leverkusener Innenstadt mit der Rathaus-Galerie an.

Auch für Familien ist die Lage ideal strukturiert. Die Gemeinschaftsgrundschule Bürrig ist fußläufig sicher erreichbar. Kindertagesstätten wie die Katholische Kita St. Stephanus befinden sich ebenfalls in direkter Nähe, während weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen bestens an das Bus- und Bahnnetz angebunden sind.

Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Auffahrten zur A1, A3 und A59 sowie das Autobahnkreuz Leverkusen bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf, Bonn und in das Ruhrgebiet. Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzt, profitiert von der S-Bahn-Station Leverkusen Küppersteg, von wo aus die S6 direkte und regelmäßige Verbindungen in die Zentren von Köln und Düsseldorf bietet. Zur Erholung im Grünen laden die Dhünnauen sowie die nahegelegenen Rheinauen und der Wildpark Reuschenberg zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sonstiges

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