Dachrohling mit genehmigtem Ausbaupotenzial in begehrter Lage in Berlin-Friedrichshain. Top-Altbau!

Objektbeschreibung

In einem liebevoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1890 in charmanter Berliner Kiezgegend bietet sich eine seltene Gelegenheit:
Der zum Verkauf stehende Dachrohling mit einer geplanten Wohn-Fläche von ca. 270 m² bis 300m² verfügt über eine genehmigte Baugenehmigung für den Ausbau zu hochwertigem Wohnraum.
Ob eine großzügige Wohnung oder mehrere kleinere Einheiten – die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Die Baugenehmigung umfasst:
 Ausbau des Dachgeschosses
 Einbau eines Fahrstuhls im Hof
 Anbringung von Gauben zur Straßenseite
 Anhebung der Flachdachschräge zur Hofseite.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in hochattraktiver Mikrolage Berlin, einem etablierten Wohnquartier mit sehr hoher Nachfrage.

Das Gebäude wurde im Zeitraum 2011–2016 umfassend kernsaniert und energetisch modernisiert.
Die Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem die Anbringung


einer Fassadendämmung, den Einbau von 3-fach verglasten Fenstern, die Erneuerung sämtlicher Steigeleitungen, sowie eine komplette Elektro- und Sanitärmodernisierung. Zudem wurden neue Bodenaufbauten realisiert, Balkone angebaut und die Wärmeversorgung auf Fernwärme umgestellt.
Das Dach wurde für den Ausbau des Dachgeschosses vorbereitet, inklusive positiver Bauvoranfrage und Entwurfsplanung












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Ausstattung

Energieausweis:
Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 73 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B














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Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gefragten Teil des Berliner Bezirks Friedrichshain, einem vielfältig geprägten Stadtteil mit wachsender Wohnnachfrage und gut ausgebauter Infrastruktur. Makroräumlich zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus: S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus sind schnell erreichbar. Das Stadtzentrum sowie andere wichtige Berliner Quartiere lassen sich über gut ausgebaute Hauptverkehrsachsen bequem erreichen. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnprojekten und Neubauquartieren, die die Attraktivität der Lage für Bewohner und Investoren steigern.
Auf Mikroebene liegt das Objekt im etablierten Kiez, einem kleinteilig strukturierten Wohnquartier mit Gründerzeitbebauung und hoher Aufenthaltsqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhigen Straßen, grünen Bereichen und einer dichten Versorgung mit Einzelhandel, Gastronomie, Schulen und Kindertagesstätten. Das Gebiet ist zudem als Milieuschutz- bzw.
Erhaltungsgebiet ausgewiesen, was die langfristige Substanz und Qualität des Wohnumfelds sichert.
Das Objekt liegt im Bereich eines städtischen Erhaltungsgebiets


(„Milieuschutz“) gemäß §172 BauGB.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den täglichen Pendelverkehr als auch für Freizeitaktivitäten ideal: In der Nähe befindliche S-Bahn-Stationen ermöglichen schnelle Verbindungen ins Berliner Zentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, während der Bahnhof Ostkreuz in kurzer Distanz zusätzliche Anschlussmöglichkeiten bietet.










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Sonstiges

In Kooperation mit RIC-Immobilien.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben entstammen den Informationen des Eigentümers.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Der Grundriss ist nicht unbedingt 100% maßstabsgerecht. Er veranschaulicht lediglich die Raumaufteilung.
Alle Flächen sind ca.-Angaben.

3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) Käufer-Provision. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Siehe AGB und Widerrufsbelehrung für Verbraucher.