Kombination Arbeiten und Wohnen nähe Gärtnerplatz: Repräsentativer Altbau mit Stuck im 3. OG

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr stilvolle Wohn-Gewerbeeinheit in der Fraunhofer Straße 1, 3. OG. Das Objekt hat hohe Stuckdecken, einen Echtholz Parkett Boden sowie eine stylische Wohnküche mit Balkon zum ruhigen Innenhof, mit Blick auf das "Seven". Es gibt ein weiteres Zimmer zum Innenhof, das - bei teilgewerblicher Nutzung - ein perfektes Schlafzimmer wäre. 3 weitere Zimmer - zum Teil per Flügeltüren verbunden, sind für eine Nutzung als Büro oder Praxis bestens geeignet. Es gibt ein separates WC. Sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und viel Licht.

Ausstattung

Dieses Objekt ist komplett saniert (wie das ganze Haus). Rund 3 Meter hohe Stuckdecken, Eichen-Fischgrätparkett und Flügeltüren mit klassischen Beschlägen verleihen einen unverwechselbaren Charme.

Lage

Die Wohnung liegt in der Fraunhoferstraße 1, mitten in der beliebten Isar-Vorstadt und fußläufig zum Viktualienmarkt und Marienplatz sowie zu den beliebten Isarauen und dem Gärtnerplatz. 2 Tramstationen und die U-Bahn Fraunhofer Straße sind in unmittelbarer Nähe.

Trotz der zentralen Lage ist das Objekt durch die sanierten Fenster angenehm ruhig, zum Teil zum Innenhof ausgerichtet mit herrlichem Weitblick. Ideal zur Nutzung als Büro oder Praxis - mit gleichzeitiger Wohnmöglichkeit.

Sonstiges

Aktuell sind Trockenbauwände in dem größten Zimmer eingezogen, da das Objekt als Wohnung genutzt wird. Diese Wände werden nach Auszug (des Eigentümers, der im Moment noch dort wohnt) entfernt, die Böden abgeschliffen und Wände weiß gestrichen.

Es gibt einen Personenlift, der bis zur Eingangstür führt. Außerdem einen überdachten Fahrrad Abstellplatz sowie ein kleines Kellerabteil.

Laut Angaben des Eigentümers ist die Wohnung immer wohl temperiert - angenehm kühl im Sommer und im Winter ebenfalls nicht kalt - daraus ergeben sich die relativ niedrigen monatlichen Heizkosten in Höhe von 139 €.

Höhe des Hausgeldes: 430 €
Darin enthaltene monatliche Heizkosten: 139 €
Höhe der Rücklagen zum 31.12.25: 62.823 €

Es gibt die Möglichkeit, einen gemieteten, großzügigen Stellplatz des Eigentümers zu übernehmen, der sich schräg gegenüber in einer Tiefgarage befindet. Monatliche Miete 175 €.

Insgesamt gibt es 9 Einheiten im Haus - teils gewerblich, teils zu reinen Wohnzwecken genutzt.