-Investieren in Dresden- Vermietete Wohnung im sanierten Altbau nahe der Innenstadt

Objektbeschreibung

In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Auf rund 50 m² Wohnfläche verbindet sie einen offenen Wohn- und Kochbereich mit einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Die zentrumsnahe Lage in Dresden-Friedrichstadt ergänzt das Angebot um kurze Wege im Alltag.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des insgesamt 22 Wohneinheiten umfassenden Hauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der offene Wohn- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz zum Kochen, Entspannen und Zusammensein. Das separate Schlafzimmer schafft einen persönlichen Rückzugsort, während die Badewanne im Badezimmer zu erholsamen Auszeiten einlädt. Die Wohneinheit ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein trockener Keller.

Die Wohneinheit ist marktüblich vermietet und richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger. Die Immobilie bietet Perspektiven für eine langfristige Ertrags- und Renditeentwicklung.

Mit ihrem kompakten Wohnungszuschnitt, dem Aufzug und dem historischen Charakter des Gebäudes bietet diese Eigentumswohnung eine ansprechende Kombination für eine Investition in der sächsischen Landeshauptstadt.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- offener Wohn- und Kochbereich
- 1. OG
- Badezimmer mit Badewanne
- Aufzug
- Denkmalschutz
- trockener Keller
- Parkettboden

Lage

Die Immobilie in der Cottaer Straße 13 befindet sich im Dresdner Stadtteil Friedrichstadt, westlich der historischen Altstadt. Das gewachsene Viertel verbindet den Charme historischer Bebauung mit urbanem Leben und der Nähe zum Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Die nahe gelegenen Haltestellen Cottaer Straße und Semmelweisstraße bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. So sind die Dresdner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar.

Einen grünen Ausgleich zum Stadtleben bietet der Weißeritzgrünzug im Umfeld – ideal für Spaziergänge, Bewegung an der frischen Luft oder Wege mit dem Fahrrad. Die Kombination aus stadtnaher Lage, kurzen Versorgungswegen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt in der sächsischen Landeshauptstadt.

Sonstiges

Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.