Gepflegte Doppelhaushälfte mit Süd-Garten in ruhiger Wohnlage von Berlin-Rudow

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive und laufend instandgehaltene Doppelhaushälfte im beliebten Berliner Ortsteil Rudow. Die Immobilie befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und ist über einen privaten Zugangsweg erreichbar. Diese geschützte Lage bietet eine angenehme Privatsphäre und Distanz zum Straßenverkehr.

Erdgeschoss (Wohn- und Essbereich):
Vom Eingangsbereich / Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Einbauküche ist modern ausgestattet. Der geschlossene Verandabereich / Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet Blick in den gepflegten Garten. Ein separates Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.

Obergeschoss (Schlaf- und Arbeitsbereich):
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Untergeschoss / Keller:
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind beheizt und nutzbar ausgestaltet (Nutzfläche ca. 57 m²), sodass sich hier vielseitige Abstell-, Hobby- oder Hauswirtschaftsflächen ergeben. (Hinweis: Der Kellerbereich ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen).

Außenbereich:
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet gute Besonnung. Neben der Terrasse steht ein seitlich offener Pavillon mit Markise zur Verfügung. Ein Schuppen bietet praktische Abstellfläche für Gartengeräte.

Ausstattung

Heizung & Sanitär: Gas-Zentralheizung von Viessmann (Erneuerung 2018); Sanierung der Bäder/WCs im Jahr 2018.

Sicherheit: Alarmanlage mit Videoüberwachung (smarthome-fähig / App-Steuerung, installiert 2024).

Einbauküche: Einbauküche aus dem Jahr 2022. Fenster & Schutz: Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung, Jalousien im EG, Fliegengitter im OG.

Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Nylon-/Textilbelag im Obergeschoss (2016), Dielenbelag im Kellerbereich (2018). Außenanlagen: Neue Einfriedung/Zaun (2023), Terrasse gefliest (2016), Regenwasserspeicher.

Konnektivität: Glasfaser- und DSL-Anschluss vorhanden.

Parken: 2 PKW-Freiplätze direkt auf dem Grundstück.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Neukölln, Ortsteil Rudow. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt. ÖPNV: U-Bahnhof Rudow (U7) sowie Busverbindungen in ca. 200 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und das Einkaufscenter Gropius-Passagen sind kurzfristig erreichbar. Schulen & Kitas: Verschiedene Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Autobahn A113 sowie den Flughafen Berlin Brandenburg (BER).