Ein ganzes Dachgeschoss für Sie! Kaufen und noch vor Weihnachten einziehen.
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Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss. Sie wurde 1992 als Dachausbau und Zusammenlegung von 2 Wohnungen erstellt.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer eignet sich das Zuhause ideal für Paare, Familien oder alle, die gerne flexibel wohnen möchten.
Besonders angenehm ist die offene Küche, die den Wohnbereich modern und offen wirken lässt. Dazu kommt eine überdachte Loggia, auf der Du entspannte Momente genießen und den Blick über die Stadt schweifen lassen kannst.
Die Wohnung ist aktuell vermietet wird aber in Kürze frei.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem technisch modernen und soliden Erhaltungszustand. Erst im September 2024 wurde das Gebäude mit einer zukunftssicheren Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet; bereits 2018 wurden zudem die Dachgauben energetisch und baulich umfassend saniert.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und zeichnet sich durch ausgewählte Ausstattungsdetails aus. Im Wohnbereich sind hochwertige Dielen aus echtem Ahornholz verlegt. Der offene Küchenbereich ist das Zentrum der Wohnung und bietet , zusammen mit der angrenzenden Vorratskammer praktische Stau- und Arbeitsflächen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die doppelt verglasten Fenster fügen sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Zusätzlicher Stauraum ist sowohl innerhalb der Wohnung als auch außerhalb des Wohnbereichs vorhanden. Zur Wohnung gehört zudem ein befestigter Außenstellplatz direkt am Haus. Die Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) erfolgt zentral und energieeffizient über die neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024.
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Wohngebiert Gartenstadt von Sinsheim. Die Lage im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien garantiert eine überschaubare Hausgemeinschaft und ein ruhiges Wohnumfeld.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.350,00 Euro (1.300,00 Euro für die Wohnung zzgl. 50,00 Euro für den Außenstellplatz). Das Mietverhältnis endet zum 01.12.2026, sodass sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger zur Weiterführung der laufenden Mieteinnahmen oder für vorausschauende Selbstnutzer mit Bezugstermin ab Ende 2026 eignet. Ein Personenaufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.