GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Ein- oder Zweifamilienhaus in Toplage von Friedrichstal

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet mit insgesamt 169,28 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt 6,5 Zimmern, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.

Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss steht bereits leer und kann nach überschaubaren Renovierungsarbeiten sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum eigenen Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Sie ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 830 €.

Auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist denkbar. In diesem Fall könnten im OG bis zu vier Schlafzimmer entstehen, da die dortige Küche nicht mehr benötigt würde. Ein überdachter Balkon ergänzt das Raumangebot.

Die Beheizung erfolgt über eine gepflegte Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2007. Bis zu drei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Nach einer Renovierung der EG-Wohnung, insbesondere der Bodenbeläge sowie der Wand- und Deckenflächen, halten wir eine Kaltmiete von 850 € für realistisch. Zusammen mit der bereits vermieteten OG-Wohnung ergibt sich somit eine mögliche Jahreskaltmiete von rund 20.160 € und eine attraktive Bruttomietrendite von über 4 %.

Auch für Eigennutzer bietet dieses Haus interessante Perspektiven: Wer zunächst nur die großzügige EG-Wohnung mit direktem Gartenzugang selbst bewohnen möchte, profitiert von den laufenden Mieteinnahmen aus dem OG, die einen erheblichen Beitrag zur monatlichen Finanzierung leisten können. Eine spätere Einbeziehung der oberen Räumlichkeiten eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine wachsende Familie.

Ein vielseitiges Immobilienangebot, das Eigennutzung und Kapitalanlage auf attraktive Weise miteinander verbindet!

Ausstattung

+ gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus dem Baujahr 1958
+ 169,28m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer
+ 84,89m² Nutzfläche im Untergeschoss (ohne Speicher)
+ 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 85,14m² und direktem Zugang zur Gartenterrasse
+ erst 2017 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit 84,14m² und tollem, überdachten Balkon
+ die OG-Wohnung ist derzeit an eine sehr nette und zuverlässige Mieterin vermietet mit monatlichen Mieteinnahmen von 830 € kalt. Sie würde gerne in der Wohnung bleiben. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigungsfrist von 3 Monaten einzuhalten.
+ ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage
+ zwei abgeschlossene Wohneinheiten
+ eigener Garten mit Gartenterrasse
+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007
+ 3 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück
+ großzügige Hofeinfahrt mit weiteren Rangier- und Abstellmöglichkeiten
+ gepflegte Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
+ ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach
+ kurzfristig nach Absprache verfügbar

Modernisierungen:
+ 2005: neue Kunststofffenster doppelt verglast
+ 2007: neue Gas-Zentralheizung
+ 2017: neuer Innenausbau in der Obergeschosswohnung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet des beliebten Stutenseer Stadtteils Friedrichstal.

Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Dank der verkehrsberuhigten Straßen eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind innerhalb des Ortes schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Ort verfügt über einen Bahn-Haltepunkt sowie eine direkte Anbindung an die Stadtbahnlinie S2, die eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt ermöglicht. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler in Richtung Karlsruhe, Bruchsal oder Mannheim.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Hardtwald. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Joggingwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv und zu einem idealen Wohnort für alle Generationen.

Sonstiges

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Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.

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