Modern, gepflegt & geräumig: 2FH auf großem Süd-Grundstück in begehrter Lage von Hürth-Berrenrath!

Objektbeschreibung

Solide Architektur, ein großzügiges Grundstück und zwei Wohneinheiten mit individuellem Charakter: Dieses gepflegte und moderne Zweifamilienhaus verbindet die Qualitäten einer langfristigen Immobilienanlage mit reizvollen Perspektiven für die eigene Wohnzukunft.

Das ursprünglich im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge einer Wohnhauserweiterung mit Anbau im EG wurde das Haus 1994 modernisiert. Das Erdgeschoss entspricht dem Modernisierungsstand von 1994; die Obergeschosswohnung sowie die Haustechnik weisen einen Modernisierungsstand aus den Jahren 1994 und 2022/2023 auf.

Auf dem rund 828 m² großen Grundstück in Süd-Ausrichtung vereinen sich beständige und moderne Bausubstanz und ein großzügiges Platzangebot. Die Unterkellerung des Vorderhauses, eine neben dem Haus gelegene Garage sowie ein großer Abstellraum ergänzen die Immobilie um praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die große Auffahrt bietet zusätzlich Platz für 4 bis 5 Fahrzeuge.

Zwei Wohneinheiten mit eigenständigem Charakter:

Mit Wohnflächen von ca. 130 m² und ca. 57 m² bieten die beiden Wohneinheiten Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die große Wohnung erstreckt sich über das gesamte EG im Anbau und im Vorderhaus und verfügt über 5 Zimmer. Der barrierefrei gestaltete Bereich befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand (1994). Sie bietet Raum, vorhandene Qualitäten mit eigenen Gestaltungsvorstellungen zu verbinden. Die Wohneinheit verfügt über eine große Terrasse mit direktem Zugang in den ca. 500 m² großen Garten. Jeder Mieter nutzt eine Hälfte des Gartens.

Die kleinere Wohnung wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem alle Leitungen und die Elektrik erneuert. Die Wohnung befindet sich im OG des Vorderhauses und bietet 3 gut geschnittene Räume. Von hier aus haben Sie Zutritt zur Dachspitze. Die oberste Geschossdecke wurde mit 30cm Stärke gedämmt. Der neuwertige Zustand verleiht dieser Wohnung eine besondere Attraktivität und schafft ein modernes Wohnambiente. Abgerundet wird diese Einheit durch einen Balkon.

Beide Wohneinheiten sind durch einen gemeinsamen Flur im Eingangsbereich des Vorderhauses miteinander verbunden. Eine zusammenhängende Nutzung wäre somit möglich.

Heute vermietet – mit Perspektiven für morgen

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Damit spricht das Haus sowohl Kapitalanleger als auch Käufer an, die eine spätere Eigennutzung in ihre Lebensplanung einbeziehen möchten. Ob langfristig als vermietete Immobilie, perspektivisch als eigenes Zuhause mit ergänzender Vermietung oder für das Wohnen mehrerer Generationen: Die Aufteilung in zwei Einheiten eröffnet vielseitige Möglichkeiten.

Details zu den Mietverhältnissen

EG-Wohnung:
- ca. 130 m² Wohnfläche
- Kaltmiete 1.242 € monatlich
- NK- Vorauszahlung 300 € monatlich
- Mietverhältnis besteht seit 01.08.2019

OG-Wohnung:
- ca. 57 m² Wohnfläche
- Kaltmiete 850 € monatlich
- NK-Vorauszahlung 250 € monatlich
- Mietverhältnis besteht seit 01.09.2024

Die Garage und die Außenstellplätze sind nicht mit vermietet. Hier sind weitere Mieteinnahmen zu generieren.

Die Versorgung mit Heizung & Warmwasser erfolgt über Fernwärme. Die Übergabestation stammt aus dem Baujahr 1997. Der Jahresverbrauch liegt bei ca. 18.900 kWh für beide Wohneinheiten inkl. Warmwasser (siehe Energieausweis, Energieeffizienzklasse D).

FAZIT:
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide und moderne Bausubstanz sowie vielseitige Zukunftsperspektiven. Eine ansprechende Immobilie für Menschen, die langfristig denken und ihren Wohn- & Lebensplänen Raum geben möchten.

Ausstattung

-2FH in Massivbauweise, Ursprungsbaujahr 1956, Umbau 1994, teilmodernisiert 2022/23

-Hinterlüftete & 10cm gedämmte Klinkerfassade ca. im Jahre 2000 NEU

-2 vermietete WE mit insgesamt ca. 187 m² WFL, aufgeteilt in ca. 130 m² & ca. 57 m²

-Grundstücksfläche von ca. 828 m² in Süd-Ausrichtung & Waldrandlage

-Zwei Vollgeschosse im Haupthaus zzgl. Dachspitze, Anbau eingeschossig

-oberste Geschossdecke 2022/23 mit 30cm Dämmung gedämmt (Vorderhaus)

-EG-Wohnung mit 5 Zimmern auf ca. 130 m² im EG Vorderhaus & Anbau, barrierefrei

-Große Terrasse mit direktem Gartenzugang von der Erdgeschosswohnung

-OG-Whg. Vorderhaus mit 3 Zi., ca. 57 m², 2022/23 kernsaniert, neuwertiger Zustand

-vollständige Erneuerung aller Leitungen & Elektrik der OG-Whg. Sanierung 2022/23

-Balkon im OG

-Zugang zur Dachspitze über die OG-Wohnung

-Eingangsflur Vorderhaus mit Verbindung der WE; zusammenhängende Nutzung mögl.

-Fernwärmeversorgung für Heizung & Warmwasser, Baujahr ca. 1997

-Vollkeller (Vorderhaus) mit zusätzlichen Abstell- & Nutzflächen

-Garage neben dem Gebäude, Baujahr 1994

-großer Abstellraum im EG hinter der Garage (siehe Grundrisse), Baujahr 1994

-Große Auffahrt mit Platz für 4 bis 5 Fahrzeuge

-Satteldach ca. Baujahr 1998, rückwärtiger Anbau mit Flachdach, ca. Baujahr 1994

-Gepflegter & regelmäßig gewarteter Gesamtzustand

Lage

Wohnen mit dörflichem Charme und guter Anbindung: Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Hürther Stadtteil Berrenrath und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Umliegende Grünflächen und die nahe gelegene Seenlandschaft laden zu Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und erholsamen Auszeiten im Grünen ein.

Besonders Familien profitieren von der Infrastruktur vor Ort: Die Wendelinus-Grundschule und Kindertagesstätten liegen nur etwa 500–700 m entfernt. Weiterführende Schulen stehen im übrigen Hürther Stadtgebiet sowie in Frechen zur Verfügung. Eine Hausarztpraxis am Wendelinusplatz ist nach rund 600 m erreichbar; weitere Arztpraxen und Apotheken im benachbarten Gleuel ergänzen die medizinische Versorgung.

Auch die täglichen Besorgungen lassen sich bequem erledigen: Ein Nahkauf-Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in etwa 500–900 m Entfernung. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel bietet der Hürth Park eine vielfältige Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Die rund 600 m entfernte Bushaltestelle Wendelinusplatz sorgt für Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der A1 in etwa 2 km Entfernung sowie der A4 in rund 8 km und der A61 in etwa 6 km Entfernung ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv. Hier verbinden sich naturnahe Freizeitmöglichkeiten, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Metropolregion Köln zu einem reizvollen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges

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