Apartment mit Wintergarten in Leipzig-Gohlis – Kapitalanlage I 4,6% Ist-Rendite

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines um 1910 errichteten repräsentativen Mehrfamilienhauses.
1998 erfolgten die umfangreiche Sanierung des Objektes unter Berücksichtigung denkmalschutzrechtlicher Vorgaben einschließlich der Wiederanbau von Wintergärten.
Das qualitativ hochwertige Bauwerk fällt auf und zieht aufgrund seines ästhetischen Charakters die Blicke auf sich. Das insgesamt 870 m² große Grundstück bietet einen beschaulichen Vorgarten, eine breite Grünfläche entlang des Giebels sowie einen zur Entspannung dienenden grünen Hinterhof.
Auf 43,5 m² Wohnfläche verteilen sich der Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten, der Flur und das Bad. Die nach drei Seiten ausgerichtete Fensterfont des Wintergartens sorgt für hinreichend Helligkeit und lässt die Bewohner die Abendsonne genießen.
Obwohl sich die wesentlichen Wohnfunktionen auf einen Raum konzentrieren, müssen die Bewohner auf keinen Komfort verzichten. Hotelzimmer oder Studentenwohnheim werden damit obsolet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und ist gerade für Kapitalanleger eine sehr attraktive Erweiterung des Portfolios.

Ausstattung

- offener Wohn-/Schlafraum
- offene Küche
- Wintergarten
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
- Flur
- Laminat
- Küche und Badezimmer gefliest
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
- Kellerabteil
- Waschmaschinenkeller
- Rundfunk und TV-Empfang über Kabel

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Seitenstraße des beliebten Stadtteils Gohlis. Charakteristisch für dieses Stadtviertel sind die zahlreichen Bürgerhäuser sowie prächtige Jugendstilvillen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie familienfreundliche Cafés/ Restaurants oder Ärzte sind im nahen Umfeld zu finden. Zudem bietet das Viertel eine Anzahl an Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen an.
Und wer im Grünen wandeln möchte, gelangt zu Fuß in fünf Minuten in den Bretschneider-Park und in 20 Minuten in das Rosenthal.
Das Zentrum Leipzigs ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur drei Minuten entfernt.
Mit dem Auto braucht man 10 min bis zur Auffahrt auf die Autobahn A14.

Sonstiges

Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.