Attraktives Reihenendhaus mit großzügiger Terrasse

Objektbeschreibung

Dieses Haus in Köln bietet auf 125,62 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit fünf Zimmern, verteilt auf zwei Etagen. Ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für praktischen Komfort im Alltag.

Das 362 m² große Grundstück bietet Platz im Freien: Der Garten und die großzügige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Keller ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme.

Ausstattung

Das beste in Kürze:
- Reihenendhaus auf zwei Etagen mit 125,62m² Wohnfläche
- Derzeit vermietet für 1.200€ kalt
- Bad + Zusätzliches Gäste WC im Erdgeschoss
- Größzügige Terrasse + zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
- Renovierung des Kellers im Jahr 2023
- Austausch der Fernwärme Boilers 2021
- Austausch der Fenster im Jahr 2008

Eine Garage im Garagenhof schräg gegenüber der Immobilie kann optional zu einem Kaufpreis von 29.999 € zusätzlich erworben werden.

Lage

Heimersdorf im Kölner Norden verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage ist geprägt von überwiegend wohnbaulichem Umfeld und bietet gute Voraussetzungen für alle, die einen entspannten Rückzugsort in der Stadt suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind im näheren Umfeld erreichbar. Auch die Kölner Innenstadt ist gut angebunden.

Sonstiges

- Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.04.2027
- Das Gebäude bietet grundsätzlich Potenzial für eine bauliche Erweiterung – sowohl in der Breite als auch durch eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss. Auch die Errichtung von Dachgauben ist denkbar.
- Ein Carport neben dem Haus ist ebenfalls möglich.
- In der direkten Nachbarschaft finden sich bereits verschiedene Beispiele für vergleichbare bauliche Erweiterungen.

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