Neubau! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon– KfW-Standard & Top-Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Gemeinde Aiterhofen)

In ruhiger Lage von Geltolfing entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in massiver Bauweise. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine sonnige Balkon mit direktem Zugang ins Freie.

Der Neubau wird im energieeffizienten KfW-Standard (Programm 296/298) errichtet und erfüllt die Anforderungen des GEG. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie dezentrale Wohnraumlüftung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden gewährleisten hohen Wohnkomfort. Hochwertige Vinylböden und Feinsteinzeugfliesen runden die Ausstattung ab.

Ein Außenstellplatz sowie gemeinschaftliche Flächen wie Fahrrad- und Müllbereiche sind vorhanden.

Besonderheit: KfW-Darlehen über 100.000 € zu 0,76 % p.a. ist vom Käufer zu übernehmen.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

Ausstattung – kompakt & übersichtlich

️ Bauweise & Energie
Massivbau · KfW-Effizienzhaus (296/298) · Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fenster & Sonnenschutz
3-fach-Verglasung (U-Wert ca. 0,7–0,9) · elektrische Rollläden
Heizung & Klima
Fußbodenheizung in allen Räumen · dezentrale Wohnraumlüftung
Innenausstattung
Vinylböden · Feinsteinzeug im Bad · weiße Wände · bodengleiche Dusche
Elektro & Technik
DIN VDE Installation · Netzwerkanschlüsse · Gegensprechanlage · Vorbereitung E-Mobilität
Außenbereich
Balkon · Außenstellplatz · Fahrradbereich · Müllplatz · Außenanlagen

Fazit: Moderne, energieeffiziente Ausstattung mit hohem Wohnkomfort.

Lage

Die Immobilie liegt in Aiterhofen (OT) in ruhiger, naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an Straubing (ca. wenige Fahrminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.

Über die B8 und A3 besteht eine schnelle Verkehrsanbindung, der Bahnhof Aiterhofen ergänzt die Infrastruktur. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch Grünflächen, Radwege und die Nähe zur Donau.

Sonstiges

Hinweise für Interessenten

Tippgeber-Prämie
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⚠️ Hinweis
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geldwäschegesetz (GwG)
Vor Besichtigung/Kaufverhandlung ist eine Identitätsprüfung erforderlich:
Privatpersonen: Personalausweis (Vor- und Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich erfolgen PEP- und Interessensprüfungen.
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