NEUBAU - Gewerbefläche mit Erstbezug im EG mit 2 Räumen, HWR, 2 Terrassen, WCs u.v.m.

Objektbeschreibung

Behindertengerechte gewerbefläche für Publikumsverkehr.
Die Einheit befindet sich in einer Wohnanlage.

Ideal für:
- Fitness
- Kiosk (nur mit gesetzlichen Öffnungszeiten)
- Paketshop
- Büro
- Werbeagentur
- Kanzlei
- Steuerberater
- Lebensmittelautomaten
- Blumenladen
- Änderungsschneiderei
- Bäckerei / Café / Eisladen

Ausstattung

- Bj 2024/2025
- Niedrigenergiebauweise
- Gewerbeeinheit für Nutzung mit Kundenverkehr
- schwellenfreier und rollstuhlgerechter Zugang
- 2. Zu- oder Ausgang über Treppenhaus mgl.
- Gasheizung mit Wärmepumpe
- 2 Räume
- ca. 71,58 m² Gesamtfläche
- Kundeneingangstür hat Panikschloss
- gespachtelte Wände
- Vinylboden
- komplett Fußbodenheizung
- ca. 2,83 Meter Raumhöhe
- 3-fach verglaste Fenster und Türen
- Fenster haben zusätzlich eine Zwangsbelüftung, damit kein Schimmel entstehen kann
- Wandlampenanschlüsse vorhanden
- komplett elektrische Außenjalousie
- Flurbereich mit Garderobe
- ca. 8,5 m² Küche mit Fenster
- Abstellraum7Archivraum mit Waschmaschinenanschluss
- 2 WCs
- Lan-Verkabelung vorhanden
- 2 überdachte Terrassen zur Kundennutzung mit Wasseranschluß
- Lift fährt bis in Keller- und TG-Ebene
- trockenes Kellerabteil
- SUV-TG-Stellplatz mgl. (max. 2,12 m Einfahrtshöhe)
- sep. Müllhäuschen
- Spielplatz für Gemeinschaft vor de Haus
- genehmigtes Außenwerbeschild an der Straße

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Wiederitzsch.

Dieser Stadtteil liegt im Norden von Leipzig und zeichnet sich durch seine gute Anbindung an das Autobahnnetz, den Flughafen und das GVZ aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gewerbegebiete und Einkaufsmöglichkeiten, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen macht.

In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die B2, den Sachsenpark, die Neue Messe, den Flughafen und die A14.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.