3-Familienhaus aus der Gründerzeit in ruhiger Lage von Oberhausen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus in Augsburg, das sich auf einem Grundstück von ca. 269 m² befindet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist teilweise unterkellert. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit Interesse an einer Immobilie mit mehreren Wohneinheiten.

Das Baujahr des Hauses wird mit 1906 angegeben; diese Angabe ist mündlich überliefert. Planunterlagen konnten in den Archiven nicht mehr aufgefunden werden. Ein digitales Aufmaß befindet sich derzeit in Arbeit.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, welche nach dem Verkauf ausziehen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Dieses Mehrfamilienhaus in Augsburg verbindet einen modernisierten Zustand mit einer klaren Objektstruktur über drei Etagen und eignet sich für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsperspektive und flexibler Nutzungsmöglichkeit suchen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Augsburg in einer gut angebundenen Stadtlage mit kurzer Distanz zur Innenstadt. Das Zentrum ist in etwa 2,36 km erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote sowie kulturelle Einrichtungen.

Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,22 km Entfernung, eine Grundschule liegt nur rund 0,12 km entfernt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar; sowohl Realschule als auch Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von jeweils rund 1,7 km.

Auch die überregionale Anbindung ist gegeben. Die nächste Autobahn ist ca. 4,82 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

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Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.