Maisonette-Bürofläche im Waldstraßenviertel mit Blick auf den Elstermühlgraben - 5 Zi., 2 WCs

Objektbeschreibung

Die Maisonette-Bürofläche, die hier zur Miete angeboten wird, befindet sich im EG+UG rechts eines vierstöckigen Geschäftshauses im Waldstraßenviertel, mit Blick auf den Elstermühlgraben.

Nutzbar für z.B.:
- Büro
- Praxis
- Arbeitsvermittlung
- Anwaltskanzlei
- IT Firma
- Callcenter
- Notar
- Architekt
- Steuerberater

*Im EG befindet sich links eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 160 m², welche derzeit auch zur Miete frei steht.

Ausstattung

- 1997 sanierter Altbau
- Lift geht bis zur Kellerebene (UG)
- ca. 205 m²
- 5 Räume
- Maisonette vom EG zum UG
- ca. 3,20 m Raumhöhe
- Deckenlampen vorhanden
- Räume mit Akustik-Teppich ausgelegt
- geräuschdämpfende Zimmertüren
- Bodentanks komplett vorhanden
- elektrische Außenjalousien vorhanden
- Teeküchenanschluß mgl.
- ein großer Raum mit Fußbodenheizung
- großer Archivraum mit Belüftung im UG
- Abstellschrankfläche
- Schmutzwasserwaschbecken vorhanden
- 2 WCs + 1 Urinal
- Zentralheizung
- 2. Ausgang (über Kellerebene im UG)

- vorhandenes Mobiliar kann nach Absprache mit dem Vermieter dazu gemietet oder abgekauft werden
- Grundriss- und Ausstattungsänderungen gegen Mehrkosten möglich

Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Leipziger Waldstraßenviertel.

Das Waldstraßenviertel ist ein Wohngebiet nordwestlich der Innenstadt. Diese Viertel ist eine sehr bevorzugte Wohngegend. Imposante Villen zieren dieses Stadtgebiet und kennzeichnen die gehobene Wohnlage. Es gilt als eines der größten geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel und genießt als Flächenarchitekturdenkmal besonderen Schutz.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Quarterbeck Arena, das Red-Bull-Stadion, das Rosental, der Zoo, das Schreberbad, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (in ca. 250 m), Banken, Ärzte, Schulen und Restaurants.

Die Leipziger Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Uni-Leipzig sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln erreichbar.

Die Verkehrsanbindung über die Waldstraße und die Jahnallee ist hervorragend. In wenigen Minuten gelangen Sie zur B2 und in ca. 20 min zur A9.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.