Vielseitiges Wohnhaus mit historischem Charme und großem Gestaltungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich im Jahr 1845 errichtete Wohnhaus vereint historischen Charakter, bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt fünf Einheiten und befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten.

Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen. Das Gebäude wurde teilweise in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Holzbalkendecken. Im Erdgeschoss befinden sich ein miteinander verbundenes Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von der Küche aus gelangt man in den Wintergarten, der auch über eine angrenzende Waschküche mit kleinem Durchgangsraum erreichbar ist. Die hierfür bereits vorhandenen, maßgefertigten Fensterelemente warten noch auf ihren Einbau. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein derzeit abgetrennter Raum soll wieder in die Einheit integriert werden. Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet der Dachboden, der vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen und baulicher Voraussetzungen zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden könnte.

Ein besonderes Highlight sind die außergewöhnlichen Nebenräume: Der vom Wintergarten aus zugängliche ehemalige Kuhstall bietet die Möglichkeit, einen gemütlichen Partyraum mit eigener Bar zu gestalten. Auch der historische Gewölbekeller im teilunterkellerten Bereich begeistert mit seinem besonderen Charme und lässt viel Raum für kreative Ideen.

Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine gute Grundlage für die weitere Sanierung. Dazu zählen die vollständige Erneuerung und Dämmung des Satteldaches (2018/2019), die teilweise Erneuerung der Elektrik (2023), die hochwertige Eichentreppe im Küchenbereich aus dem Jahr 2023 sowie die Modernisierung beider Tageslichtbäder um das Jahr 2000. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2015. Die Öltankanlage wurde 2023 saniert, wobei unter anderem die Kunststoffinnenhülle sowie die Stützkonstruktion erneuert wurden. Zur weiteren Ausstattung zählen ein neuer Stromkasten, eine neue Wasseruhr, zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster, überwiegend manuelle Rollläden, elektrische Rollläden am Wintergarten, eine elektrische Markise sowie Fliesenböden.

Das Gebäude war vom Hochwasser im Jahr 2021 betroffen. Im Anschluss wurden umfassende Trocknungsmaßnahmen durchgeführt, um die entstandene Feuchtigkeit zu beseitigen. Zudem wurden die betroffenen Steckdosen gewartet und die Leitungen gespült.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan aktuell 284 €. Die Kosten für die Heizung und für Wasser sind darin nicht enthalten.

Ob individuell gestaltete Wohnräume, ein ausgebauter Dachboden, ein gemütlicher Wintergarten oder ein außergewöhnlicher Partyraum mit Bar: Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter zu schaffen. Wer bereit ist, die noch erforderlichen Sanierungsarbeiten anzugehen, findet hier eine spannende Gelegenheit, historische Substanz mit modernen Wohnideen zu verbinden.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1845
- Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 5 Einheiten
- Wohnräume auf zwei Etagen
- Sanierungs- und renovierungsbedürftiger Zustand
- Teilweise massive Bauweise mit Holzbalkendecken
- Separate Küche und Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
- Beide Bäder ca. 2000 modernisiert
- Wintergarten mit Zugang über die Küche und die Waschküche
- Maßgefertigte Fensterelemente für den Wintergarten bereits vorhanden (noch nicht eingebaut)
- Teilunterkellert mit historischem Gewölbekeller
- Ehemaliger Kuhstall mit Potenzial zur Gestaltung eines Partyraums mit eigener Bar
- Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)
- Satteldach 2018/2019 vollständig erneuert und gedämmt
- Ölheizung aus dem Jahr 2015
- Öltankanlage 2023 saniert (Kunststoffinnenhülle und Stützkonstruktion erneuert)
- Elektrik 2023 teilweise erneuert
- Neuer Stromkasten und neue Wasseruhr
- Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster
- Überwiegend manuelle Rollläden, am Wintergarten elektrisch
- Elektrische Markise
- Fliesenböden
- Hochwertige Eichentreppe im Küchenbereich (2023 erneuert)
- Garage vorhanden
- Hochwasserbetroffenheit im Jahr 2021, anschließend umfassende Trocknungsmaßnahmen durchgeführt

Lage

Die Immobilie befindet sich im Erftstädter Stadtteil Blessem/Frauenthal, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer guten Infrastruktur. Durch die naturnahe Lage genießen Bewohner ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Liblar und Lechenich und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Erftstadt liegt nur rund 2 km entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Köln, Bonn und Euskirchen. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A61 sind Köln, Bonn und die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Für Freizeit und Erholung bieten die Erftaue, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zum historischen Stadtkern von Lechenich, zum Liblarer See und zu weiteren Freizeitangeboten erhöht zusätzlich die Wohnqualität.

Sonstiges

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