Charmantes Einfamilienhaus mit 1229 m² Grundstück – Privatsphäre & Raum zur freien Entfaltung!

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

110.00 m²

Grundstücksfläche

1229.00 m²

Baujahr

1965

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

291.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-02-25

Preise

Verkaufspreis

€ 199 000

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 1229 Quadratmetern. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Balance aus Privatsphäre und Raum zur freien Entfaltung
Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als ideale Wahl für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das großzügige Grundstück von 1229 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es ein weitläufiger Garten, ein Spielbereich für Kinder oder ein Ort der Entspannung im Freien. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleistet. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück von 1229 Quadratmetern
- Ölzentralheizung ist defekt
- Fliesenböden in Küche und Badezimmern
- Moderne Doppelverglasung für optimale Wärmedämmung
- Energiesparende LED-Beleuchtung in allen Räumen
- Großzügige Garage
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre ländliche Idylle und dennoch gute Anbindung besticht. Die Straße zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke aus, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Umgebung leicht erreichbar, wobei der nächste Netto Marken-Discount etwa 2,4 km entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Bushaltestelle nur ca. 400 Meter entfernt, was den Zugang zu umliegenden Städten erleichtert. Die nächste Bahnstation in Boostedt ist ebenfalls in ca. 2,5 km Entfernung erreichbar, was Pendlern eine bequeme Verbindung bietet.

Gesundheitseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, wobei das Friedrich-Ebert-Krankenhaus in ca. 6 km Entfernung liegt und eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung bieten sich die nahegelegenen Sportplätze und Parks an, die in weniger als 3 km erreichbar sind.

Die Anbindung an die Autobahn A7 ist mit einer Entfernung von ca. 8 km ebenfalls günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Hamburg, der in ca. 70 km Entfernung liegt und somit eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen bietet.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen und bietet somit eine ideale Umgebung für Familien und Berufspendler.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 291.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Sascha Bock
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Telefon: 04321/20691-12
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.