Nahe KÖ, Objekt Nr.2064 (0.38km)

331292# 2064 40212 Düsseldorf, Germany Ladenlokal Miete € 20 000

€ 20 000

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Alexander Langebner Immobilien
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PREMIUM ANFRAGE

Grundstücksfläche

700 m²

Übersicht

Gesamtfläche

700.00 m²

Baujahr

2013

Innen

Elektronische Ausstattung

TV - Satelit

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Energieart

Gas

Gültigkeitsdatum

2024-04-22

Energieverbrauch Strom

20.00 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

115.80 kwh / m² / Jahr

Preise

Kaltmiete

20 000 EUR

Nebenkosten

1 750 EUR

Aussenprovision

2,32 NMM inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bezug nach Absprache

In der nach unserer Auffassung 1B-Plus-Lage nahe der Königsallee.
Dieses ebenerdige Ladenlokal lässt es zu, dass viele hochwertige Waren vermarktet werden können.
Es ist aber auch ein guter Bürostandort.
Parkgelegenheiten finden Sie auf der KÖ und in den umliegenden Parkhäusern.
Das Ladenlokal befindet sich zwischen der KÖ und dem neuen Kaufhof, Berliner Allee.
Das Objekt ist sofort frei.

Die Ausstattung ist auf höchsten Niveau nach Mieterwunsch. Bodenbelag nach Mieterwünschen.
Bilder und Pläne sowie weitere Beschreibungen erhalten Sie auf Wunsch.

Provision ist Verhandlungssache.

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher
Energieträger
Gas
Energieausweis gültig bis 22.04.2024
Endenergiebedarf
(Wärme)
115,8 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch
(Wärme)
115,8 kWh/(m2*a)

Ausstattung

Zum Objekt kann eine Kellerfläche von 34 m² zugemietet werden. Preis auf Anfrage.

Lage

In der Metropolregion Rhein-Ruhr gelegen, gilt Düsseldorf als eines der wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren der Bundesrepublik. Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen, ist der umsatzstärkste deutsche Werbe- und Modestandort sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz. Der Düsseldorfer Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt am Rhein verfügt über zwei Binnenhäfen und ist Sitz von vier Hochschulen, darunter der renommierten Kunstakademie und der Heinrich-Heine-Universität. Überregional ist Düsseldorf für seinen Einkaufsboulevard Königsallee, die Altstadt sowie den Karneval bekannt. Zahlreiche Museen und Galerien sind weitere Anziehungspunkte für Touristen und Einheimische. Bemerkenswert ist die große japanische Gemeinde.

Sonstiges

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland