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Wohnen in der 1. Reihe von Bogenhausen (30.93km)

137396# München, Deutschland Ground floor apartment Sale price € 1 950 000

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Marggraf-Immobilien e.K.
Marggraf   Show phone number
about you


Living space
159 m²
Rooms
5
Bedrooms
3
Bath
1
Parking
Garden
Sea
20 km

Overview

Total area
159 m²
Construction year
1978
Construction
Massive.
Roof shape
Flat roof.
Mit Einliegerwohnung
Yes
Number of living units
9
Distance to the sea
20 km
Distance to airport
30 km

Inside

Furnished
Partly furnished
Kitchen
Equipped kitchen
Bath
Bath tub, Shower, Toilette in the bathroom
Lift
Passenger lift
Additional rooms
Washing room, Cellar, Sauna, Bicycle storage room, Fitness room, Wellness area, Cellar
Living situation
Disability-friendly, Suitable for senior citizens, Accessible
Floor
Tiles, Parquet flooring, Terracotta
Washing machine installation location
Cellar, Additional room

Outside

Garden
Yes
Terrace
Yes
Parking space
2 parking spaces.
Garage
Car park.

Limitations & Requirements

Special Extras
Swimming Pool, Children playground
User option
Caretaker
Last renovation
2016 Year
Vacant from
15-03-2019

Energy

Heating System
Central heating system
Property type
Residential building
Type of energy pass
Demand certificate
Kind of energy
Gas

Prices

Purchase price
2 EUR
Foreign provision
3 %

Property description

Wohnqualität auf Spitzenniveau
Als eine der nobelsten Wohngegenden Deutschlands bietet der Herzogpark in Bogenhausen ein kleines Natur-Idyll inmitten der Großstadt: Nahezu komplett eingerahmt von Parks und Gewässern liegt das ruhige Wohnviertel in sicherer privater Traumlage.

Mit direktem Zugang zum Ufer des Isarkanals, kurz vor der Isar, liegt diese Immobilie in Blickweite zum bekannten Isarwehr direkt im Englischen Garten.
Vor allem exklusive Immobilien in so begehrten Wohnlagen wie Bogenhausen, sind zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage mit Wertzuwachs sehr gefragt.
Diese Luxuswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m². Der großzügige Grundriss und die vielen erstklassigen Ausstattungsdetails werden exklusiven Ansprüchen mehr als gerecht.

Mit dem Fahrstuhl gelangt man direkt aus der Tiefgarage vor die Wohnung und betritt direkt den weitläufigen Wohn-/Essbereich. Dieser bildet mit der angrenzenden Küche das Herzstück der Wohnung.
Der offene, und räumlich großzügige Charakter wird hier durch eine große Fensterfront im Wohnbereich und bodentiefe Fenster- und Türelemente im Essbereich unterstützt. Zusätzlich erhellt die verspiegelte Wohnzimmerdecke den spannenden Kontrast zwischen Echtholzdielen und den handgebrannten Terracotta-Fliesen im Ess- und Küchenbereich. Für unsichtbaren Komfort sorgt die Fußbodenheizung. Im offenen Übergang vom Wohn- zum Essbereich sorgt in der kalten Jahreszeit ein großer, offener Kamin für noch mehr Gemütlichkeit.

Vom Essbereich gelangt man, abgetrennt durch eine kleine Mauer mit Rundbogenausschnitt in den Schlaf- und modernisierten Badbereich.
Das Master-Schlafzimmer begeistert natürlich mit dem angrenzenden modernen Master-Bad. Im Duschbereich wurden 2011 die Wände entfernt, somit kann man jetzt in der Wohnung alle Räume mit kurzen Wegen erreichen. Und das barrierefrei, denn sogar die Türen sind dafür speziell verbreitert worden. Das Master-Bad wurde mit einer komplett verglasten Dusche sowie einer Badewanne mit Massagedüsen topmodern luxussaniert. Als besonderes zeitgemäßes und unterhaltsames Accessoire findet sich hier ein über der Wanne angebrachter, versenkbarer Decken- Monitor. Viel schöner ist es aber aus dem Bad- oder Schlafzimmerfenster den Ausblick über den eigenen Garten auf die Isar und das Isarwehr zu geniessen.

Direkt angrenzend an den Badbereich liegen die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Diese Räume, wie auch das Master-Schlafzimmer sind mit edlen dunklen Holzfußböden sowie Fußbodenheizung ausgestattet.

Wenn es denn noch einer Aufwertung dieser perfekten Immobilie bedarf, so muss man den tollen Wellness-Bereich im Haus, mit 20 m-Pool und großem Saunabereich mit Duschen erwähnen. Hier kann man nach stressigen Tagen den Alltag relaxt ausklingen lassen.

Dadurch, dass die Hobbyräume mit eigenem Waschplatz ausgestattet sind, können sie als separates Gästezimmer oder auch für Au Pair- oder Kindermädchen (1x mit WC/Waschplatz) genutzt werden.

Zwei spezielle, SUV-geeignete Tiefgaragenstellplätze, ein eigener Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss sowie ein Keller-/ Abstellraum runden die Palette der Voll-Ausstattung ab.

Der Verkauf dieser Münchner Exklusiv-Wohnung durch Marggraf-Immobilien läuft gestützt durch eine professionelle Immobilienbewertung werttransparent und absolut diskret für den nächsten glücklichen Eigentümer ab.

Equipment

Ruhige, grüne Uferlage unmittelbar am Isarkanal auf einem repräsentativen Anwesen im Englischen Garten
Wohngebäudekomplex in sehr begehrter Lage auf einem Parkgrundstück von mehr als 22.000 qm Fläche
Wohnung liegt im Haus mit insgesamt 9 Wohnparteien
Sicher, privat und kinderfreundlich

Details
ca. 159 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss
5 Zimmer/Küche/Bad/Gäste-WC
Fußbodenheizung
Fahrstuhl direkt von Garage ins EG
ebenerdige Lage, komplett barrierefreies EG!
mehrere aufwändige Sanierungen (Badbereich, Wohnbereich)
Miteigentumsanteil an der Hausmeisterwohnung

Schlafbereich und Bäder
Master-Schlafzimmer mit Master-Bad (mit Wanne, Dusche, WC)
barrierefreie Dusche und auch speziell verbreiterte Türdurchgänge
2 Arbeits-/ Kinder- bzw. Gästezimmer (1x mit Waschplatz und WC, 1x nur Waschplatz)

Wohnbereich
Terracotta-Fliesen im Ess- und Küchenbereich (die Küche ist im Preis inbegriffen)
große, offene Kaminstelle
Landhausdielen im Wohnzimmer
verspiegelte Wohnzimmerdecke
gemütliche Landhausküche

Aussenbereich
2 Terrassen (ca. 43 m² und 24 m² Nutzfläche, 1x mit Blick zum Isarufer, 1x im Englischen Garten)
Garten mit direktem Zugang zum Isarkanal

Wellness und Sport
20m Swimming-Pool sowie 2 Saunen inkl. Duschen und Relaxraum im Haus
2 Hobbyräume als Gästezimmer oder auch für Au Pair- oder Kindermädchen nutzbar (eigenes WC/ Waschbecken). Beide Räume verfügen über Wasseranschlüsse.

Parken und Abstellen
2 Tiefgaragenplätze mit übergroßen Komfortstellplätzen, SUV-geeignet
separater Kellerraum

Location

Auszug aus dem Wertgutachten:
„Wohnlagen in Bogenhausen, hier insbesondere im Bereich des Herzogparks, zählen zu den Bestlagen in München mit höchstem Imagewert. Die kleinmaßstäbliche Bebauung im Villencharakter in zum Teil großzügigen parkähnlichen Grundstücken gewährleistet höchste Immobilienpreise.“
Die günstige Verkehrsanbindung und die perfekte Infrastruktur machen diese Lage zu einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens.

Anbindung
Mit dem Auto kann man die Innenstadt in nur 10 Minuten erreichen. Bis zur Leopoldstrasse sind es auch nur ca. 20-30 Fußminuten.

Täglicher Bedarf
Aber auch in der Nähe zur Wohnung liegen die wichtigsten Läden des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Rewe-Markt, ein Reformhaus, das Marks – sozusagen ein kleiner Feinkost-Käfer – oder auch wichtig: eine Tankstelle sowie ein Blumenladen.

Gastronomische Infrastruktur
Die historische St. Emmeramsmühle mit Ihrem idyllischen Biergarten und den gemütlichen Stuben ist fußläufig durch den Englischen Garten zu erreichen. Bayrische Gemütlichkeit - aber ohne den üblichen Tourismusverkehr!
Ob urige oder auch moderne Biergärten, tolle Szene-Gastronomie, wie das „Catwalk“ und das „La Farina“ – ein Mekka für Freunde bayrischer Gastlichkeit, nur 3 Stationen mit dem Bus entfernt!

Öffentlicher Nahverkehr
Direkt vor dem Haus hält der Bus 187, der je nach Richtung mit der U4 am Arabellapark oder an der Richard-Strauß verbindet.
Außerdem verbindet der Bus 187 mit der Tram 36 durchs Lehel zum Isartor. Mit den Bussen 54,68 und 154ist man in nur wenigen Minuten durch den Englischen Garten, vorbei am Chinesischen Turm, nach Schwabing zur Leopoldstraße und zur Münchner Freiheit.

Autobahn
Wer regelmäßig die Autobahn nutzen muss, hat einen klaren Vorteil: 

zur A9 München - Nürnberg - Auffahrt Frankfurter Ring sind es nur 3,6km; 

zur A99 München - Salzburg ca. 7,5km. 

Durch den Vorteil die Stadt umfahren zu können, um die Autobahn A99 zu erreichen, braucht man i.d.R. nur 8min.

Various

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3 % Käufercourtage zzgl. 19% MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

München, Deutschland



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