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Frisch renoviertes Zweifamilienhaus mit getrennten Wohnungen - ideal auch für Kapitalanleger (18.45km)

188534#10084 84175 Gerzen, Germany Duplex house Sale price € 399 000
Carossa Immobilien GmbH
+498711435024

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Living space
260 m²
Rooms
7
Bedrooms
5
Bath
2
Parking
Balcony

Overview

Total area
310.0 m²
Plot area
600.0 m²
Construction year
1900

Inside

Bath
Shower, Bath tub, Window
Electric facilities
TV- Cable
Additional rooms
Cellar
Floor
Tiles, Parquet flooring

Outside

Balcony
South balcony
Parking space
410 parking space.

Energy

Heating System
Central heating system, Far heating system
End of energy consumption
222.9 kWh/(m²·year)
validity
Wed Nov 01 00:00:00 CET 2028

Prices

Sale price
€ 399 000
Foreign provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Foreign provision incl. VAT
Yes

Property description

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen sehr schöne und geräumige Wohneinheiten. Das Objekt ist für Kapitalanleger, als auch für den Eigenbedarf perfekt geeignet.

Die große Hofeinfahrt bietet Parkmöglichkeiten für das eigene Fahrzeug sowohl auch für Ihre Gäste.

Die beiden Wohnungen sind für die Zukunft bestens gerüstet. Die Leitungen und die Heizung sind natürlich auf dem neuesten Stand, da das Gebäude erst kernsaniert wurde.

Beide Einheiten verfügen über jeweils ca. 120 m² und stehen im Moment leer.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Durch einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie trockenen Fußes in das Haus. Die lichtdurchfluteten Räume und der geschmackvoll ausgesuchte Bodenbelag sind für jeden Einrichtungsstil bestens geeignet. Das Tageslichtbad, dass große Wohnzimmer sowie die geräumige Küche sind besonders hervorzuheben.

Das Gebäude hat viel zu bieten. Nutzen Sie die Möglichkeit eines Besichtigungstermines und erleben Sie Ihren Wohlfühlmoment.

Equipment

* zwei getrennte Wohnungen
* 4 Stellplätze
* umzäunter Garten
* hochwertige Badezimmerausstattung
* Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss
* Fußbodenheizung im Badezimmer Erdgeschoss
* Schreinergefertigte Innentüren mit Beschläge
* hochwertiger Vinyl Eichendielenboden
* Zweifamilienhaus

RAUMAUFTEILUNG:
Wohnung EG:
* Küche: ca. 14 m²
* Wohnzimmer: ca. 20 m²
* Esszimmer: ca. 17 m²
* Schlafzimmer: ca. 22 m²
* Kinderzimmer: ca. 21 m²
* Badezimmer: ca. 12 m²
* Flur: ca. 12 m²

Wohnung OG:
* Küche: ca. 14 m²
* Wohnzimmer: ca. 18 m²
* Schlafzimmer: ca. 22 m²
* Kinderzimmer 1: ca. 20 m²
* Kinderzimmer 2: ca. 21 m²
* Badezimmer: ca. 8 m²
* Flur: ca. 12 m²

Location

Gerzen liegt in der Region Landshut im Vilstal, etwa zehn Kilometer nordöstlich der Stadt Vilsbiburg. Der nächste Bahnhof befindet sich in Vilsbiburg. Von hier aus erreichen Sie problemlos Landshut, Dingolfing, München und weitere umliegende Städte.

Zu den Wahrzeichen des Orts zählt das Schloss. In den neu renovierten Räumen des 1562 erbauten Montegelas Schlosses erwarten Sie heute kulinarische Genüsse in märchenhaft schönen Speiseräumen oder dem rustikalen Gewölbekeller. Der Wochenmarkt, welcher jeden Samstag stattfindet, bietet eine gelungene Abwechslung zu modernen Shoppingcentern.

Das kulturelle Leben wird vom „Männer – Gesang – Verein“ mit angeschlossenem Frauenchor und einer Instrumentalgruppe sowie weiteren örtlichen Vereinen, Verbänden, Organisationen und auch Kirchen geprägt.

Fußläufige Entfernungen:
* Grundschule – 3 Minuten
* TSV Gerzen – 4 Minuten
* Schloss Gerzen – 5 Minuten
* Volksschule Gerzen – 5 Minuten
* Rathaus – 6 Minuten
* Apotheke – 6 Minuten
* Kindergarten – 7 Minuten
* Getränkemarkt – 12 Minuten
* Edeka – 12 Minuten

Mit dem Auto schnell erreichbar:
* Vilsbiburg – 10 Minuten
* Landshut – 30 Minuten
* Flughafen – 50 Minuten
* Regensburg - 60 Minuten
* Passau – 70 Minuten
* Innenstadt München – 80 Minuten

Various

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eingentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

84175 Gerzen, Germany