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Bringen Sie Ihr Geld in Sicherheit: Kleine Wohneinheit, keine Reno-Stau (31.94km)

201662#711 61250 Usingen, Germany Multi-family house Sale price € 650 000

CONTACT THE BROKER

Birkelbach Immobilien
Hans-Georg Birkelbach   Show phone number
about you


Living space
300 m²
Rooms
12
Bedrooms
8
Bath
4
Parking

Overview

Total area
450.0 m²
Plot area
945.0 m²
Cellar area
100.0 m²
Construction year
1973
Number of living units
4.0

Inside

Bath
Window
Electric facilities
TV- Cable
Additional rooms
Washing room, Cellar
Floor
Tiles

Outside

Garage
Single garage

Energy

Heating System
Central heating system
Property type
Residential building
Type of energy pass
Consumption certificate
End of energy consumption
152,9 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Oil
Pass issued on
2014-04-30
validity
30-04-2024

Prices

Sale price
€ 650 000
Garage (one per unit)
25 000 EUR
Foreign provision incl. VAT
Yes

Property description


Das Mehrfamilienhaus aus 1973 steht auf einem 945 m² großen Grundstück in reiner Wohnlage und ist ein Anlageobjekt.
Die Kaltmiete beträgt ca. 28.000 € / Jahr.
Es besteht aus 4 identischen Wohnungen, je ca. 75 m² mit Küche, TGL-Bad, Balkon und großem Keller.
Gemeinsame Waschküche mit Stellplätzen für Maschinen und Trockner.
Sehr gute pflegeleichte Mieter - tolle Gemeinschaft!!!

Erneuerungen:
2015 Treppenhaus renoviert
2012 wurden weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut.
2012 neuen Weishaupt-Brenner und saniertem Kamin für Vissmann-Ölheizung
2010 Laminat erneuert
2002 Bad erneuert
Das Haus hat keinen Reparaturstau und ist in einem guten Allgemeinzustand.
Sehr großer freier Dachboden und 2 gemauerte Einzelgaragen runden das Angebot ab.

Location

Usingen verfügt über eine komplette Infrastruktur und ist verkehrstechnisch günstig an die Region Frankfurt Rhein-Main angebunden.
Die Autobahnen A 3 und A5 sind nur 15 – 25 Minuten, der internationale Flughafen Frankfurt 30 Minuten entfernt.
Mit der Taunusbahn erreicht man bequem die Städte Friedrichsdorf, Bad Homburg, Oberursel sowie die Finanzmetropole Frankfurt. Zum Bahnhof sind es 750 Meter (9 Minuten)
Der Anschluss ans RMV-S-Bahnnetz (S5) nach Frankfurt ist für 2022 geplant.
Es gibt 4 KITAS.
Alle Schulformen vorhanden:
Astrid-Lindgren-Schule - Grundschule in Usingen
Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße , 61250 Usingen
Buchfinkenschule - Grundschule Eschbach
Schulstraße 8, 61250 Usingen
Christian-Wirth-Schule - Gymnasium Usingen
Schloßplatz 1, 61250 Usingen
Helmut-Schmidt-Schule Kooperative Gesamtschule
In den Muckenäckern 4, 61250 Usingen
Saalburgschule - Berufsbildende Schule
Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße , 61250 Usingen

Gesundheit: Vorort 3 Apotheken und die Hochtaunusklinik
Einkaufen in ca. 1,5 km ALLES vorhanden:
ALDI, LIDL, REWE, Edeka, dm-Drogeriemarkt, Fressnapf, KIK.… usw.

Freizeit: Taunusbad (1,2 km), Hattsteinweiher (3,2 km), div. Sportvereine

Various

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die Prüfung obliegt unserer Kundschaft.

WICHTIGE HINWEISE:

1. Der Verkauf erfolgt OHNE zusätzliche Käuferprovision
2. Der Gesamtpreis von 675.000 € ist nach unten NICHT verhandelbar.
3. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren.

61250 Usingen, Germany



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