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Provisionsfreie Kapitalanlage ETW im sanierten Denkmalobjekt Berlin Mitte (8.39km)

20627#42 13353 Berlin, Germany Floor apartment Sale price € 243 000

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Immowert-Kratzer
Wolfgang Kratzer   Show phone number
about you


Living space
66 m²
Rooms
2
Bedrooms
1
Bath
1

Overview

Construction year
1930

Inside

Floor
Tiles, Laminate

Limitations & Requirements

Last renovation
2014 Year

Energy

Heating System
Level heating system, Central heating system

Prices

Sale price
€ 243 000
Foreign provision incl. VAT
No
Foreign Provision Text
Keine Provision

Property description

Das Objekt

Die denkmalgeschützten Mehrfamilienhäuser wurden 1927 bis 1930 erbaut, 1952 umgebaut und in den Jahren 2004 bis 2014 saniert. Die Häuser und die Wohnungen zeichnen sich durch schönen Berliner Altbauflair aus, z.B. durch Fenster und Loggien mit Rundbögen sowie Kastendoppelfenster. Auf modernen Wohnkomfort muss man dabei nicht verzichten. Für ein behagliches

Wohngefühl sorgen die durchdachten, ansprechenden Grundrisse.


!!!In diesem Objekt stehen weitere Wohneinheiten von 2- 3 Zimmer Wohnungen zum Verkauf von 183.000-334.000 €!!!



Das Objekt ist gut vermietet: Nettomiete/Jahr: 4517,88 €

Hausgeld 311,96 €/mtl (inkl.umlegbarer NK)

Nicht umlegbar: 100,24 €/mtl.


Gute Gründe für den Kauf einer Eigentumswohnung in diesem Objekt:

» sehr gute Lage im Süden von Berlin-Wedding

» zentral aber dank Innenhof ruhig gelegen

» sehr gute Infrastruktur

» wirtschaftlich attraktiver Standort

» denkmalgeschützter Altbau mit Charme

» hoher Wohnwert

» guter Kaufpreis

» Mietniveau mit außergewöhnlich hohem Steigerungspotential

» wertstabile Kapitalanlage mit Steigerungspotential


Bauweise und Konstruktion


Bauart: Massivbauweise aus Ziegel-Mauerwerk

Außenwände: Ziegel, Basalt bzw. Kalksandstein

Trennwände: Bimsdielen

Fundamente: Streifenfundamente Beton

Dach: Balkenlage mit braunen Dachsteinen,

Satteldach (DG ausgebaut)

Fassaden: verputzt (rotbraun und weiß gestrichen)

Sockelbereich: Klinker

Keller: voll unterkellert

Decken: Betondecken / Holzdecken

Bewässerung: zentrale Wasserversorgung

Entwässerung: öffentliche Sammelkanalisation


» Nutzungseinheiten, Raumaufteilung

Kellergeschoss: Mieterkeller, Haustechnik

WE pro Etage: 2

Außenanlage: Fahrradabstellplätze, Kinderspielplatz,

parkähnlich gestalteter Innenhof

Stellplätze: ausreichend im öffentlichen Raum vorhanden (Stellplatzanlage)


» Durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen

1999: Erneuerung Kalt- und Abwasserleitungen

2004: Sanierung der Badezimmer

2005-2007: Treppenhaussanierung

2010: Modernisierung Spielplatz /

Komplettumbau > Spielplatz an Lütticher Straße

2008: Erneuerung Warmwasser-Ventile

2011-2015 Sanierung der Abdichtungen an den Balkonen

seit 2012: immer wieder Schaffung neuer Fahrradabstellplätze


Energieausweis bei Denkmal nicht erforderlich!!

Equipment

Fußböden: Holzdielen auf Balkenlage, Fliesen, Laminat

Treppen: Holz, Betonwerkstein

Türen: Holztüren

Fenster: Holzkastendoppelfenster (Sprosse - weiß gestrichen)

doppelte Holzfenster mit Einfachverglasung im Treppenhaus

Heizung: Zentralheizung über Fernwärme

Besonderheit: Kabelfernsehanalge, Gegensprechanlage

Location

Berlin ist die Bundeshauptstadt der Bundesrepublik Deutschland und zugleich eines ihrer Länder. Die Stadt Berlin ist mit über 3,5 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und mit 892 Quadratkilometern die flächengrößte Gemeinde Deutschlands sowie nach Einwohnern die zweitgrößte der Europäischen Union.


Berlin gilt als Weltstadt der Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften. Die Metropole ist ein europäischer Verkehrsknotenpunkt und eines der meistbesuchten Zentren des Kontinents. Die Sportereignisse, Universitäten, Forschungseinrichtungen und Museen Berlins genießen internationalen Ruf.



Die schöne denkmalgeschützte Wohnanlage liegt verkehrsgünstig und doch ruhig im südlichen Teil von Berlin Wedding. Gute nahgelegene Einkaufsmöglichkeiten. Als Naherholungsmöglichkeiten stehen der Plötzensee mit Freibad und der nahgelegene Goethepark für Spaziergänge zur Auswahl. Universitäten, Schulen und Kindergärten sind größtenteils zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Amruner Straße liegt praktisch vor der Haustür, Buslinien ergänzen das Programm.

Various

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den

Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir

übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und

Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf

bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber

ausgeschlossen.

13353 Berlin, Germany



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