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3 Wohneinheiten sofort frei Puristischer Garten 4045 (1.04km)

206744#4045 47877 Willich, Germany Duplex house Sale price € 350 000
Alexander Langebner
02154953717

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Living space
245 m²
Rooms
9
Bedrooms
7
Bath
3
Parking
Garden
373 m²
Pets

Overview

Usable area
15.90 m²
Plot area
373.00 m²
Cellar area
13.50 m²
Construction year
1900
Construction
Massive
Mit Einliegerwohnung
Yes

Inside

Kitchen
Equipped kitchen
Bath
Bath tub, Window, Separate Toilette
Additional rooms
Cellar
Living situation
Disability-friendly, Suitable for senior citizens, Accessible

Outside

Garden
Yes
Parking space
2 cellares.

Limitations & Requirements

Pets allowed
all
Vacant from
Nach Absprache

Energy

Heating System
Fireplace
Type of energy pass
Demand certificate
End of energy consumption
261.70 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Gas
Energy efficiency class
H
validity
2025-10-04

Prices

Sale price
€ 350 000
Foreign provision
3,57 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis
Foreign provision incl. VAT
Yes

Property description

3 Wohneinheiten

Das Anwesen wird mieterfrei übergeben.

Aufteilung:
EFH 2-geschossig, teilunterkellert ca 100 m².
Bungalow teilunterkellert ca 114 m².
Einliegerwohnung ca 31 m².


Hier gelangen Sie zum 360° Grad virtuellem Rundgang nur EFH.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1005857?accessKey=5675

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Renovierungsbedürftig

Die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld erreichen Sie in 15 Minuten.
Venlo in 25 Minuten. Öffentlicher Verkehr 5 Minuten. Einkaufen und Freizeit fußläufig.
Stadtrandlage von Alt-Willich.

Das Objekt eignet sich zum Ausbau, bzw. zur Weiterentwicklung. Vor dem Haus ist ein PKW-Stellplatz und eine Terrasse.

Das Einfamilienhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:
Küche mit Fenster EG rechts 15,23 m²
Diele EG Mitte 8,09 m²
Wohnzimmer EG links 25,03 m²
Bad EG rechts hinten mit Fenster 6,59 m²
Treppe 1.OG Mitte 2,37 m²
Kinderzimmer 1.OG rechts hinten 11,57 m²
Gästezimmer 1.OG rechts vorne 5,21 m²
Diele 1.OG Mitte 5,55 m²
Schlafzimmer 1.OG links 15,27 m²
Keller halb gerechnet 13,50 m²
Terrasse vorne 2,40 m²
Wohnfläche 94,91 m²
Nutzfläche 15,90 m²
Gesamtfläche 110,81 m²
Aufteilung Wohnhaus 2
Gesamt 131,24 m²

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 226,15 m².

Im Wohnzimmer vom Einfamilienhaus kann ein Kamin wieder aktiviert werden.
Die Deckenhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss und 2,40 m im Obergeschoss lassen vermuten, dass das Haus vor 1900 gebaut wurde. Das spricht auch für den Gewölbekeller im teilweise unterkellerten Gebäude, der im Einfamilienhaus vorhanden ist.
Die Immobilie befindet sich mitten im Wohngebiet. Die Ausstattung lässt viel Spielraum für die eigene Gestaltung zu.

Bodenrichtwert in Willich 250 EUR/m² (Stand 2018).

Die drei Gebäude lassen sich in drei WEG-Einheiten aufteilen.


Grundrisspläne sind in der Bauakte teilweie vorhanden.

EFH Baujahr 1900
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 261,7 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 04.10.2025
Befeuerung Gas

Equipment

Terrasse.
2 PKW Stellplätz am Haus.
Gas Zentralheizung.
Offener Kamin.

Location

Nahe Stadtkern
TOP Autobahnanbindung Willich .

An einer Straßenkreuzung.
Wohnlage

Various

Hier bedient Sie der nach
DIN EN 15733
zertifizierte Immobilienmakler.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: [email protected] vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
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Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
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Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail via www.langebner.eu Kontakt oder per Fax an 02154953719

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 17.07.2018

47877 Willich, Germany