!! Schöne Aussichten !! VORANKÜNDIGUNG ** Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung nahe S-BAHN **DACHAU** (10.03km)

Property description

Ein besonderes Angebot von Wohnig Immobilien

für Kapitalanleger: gewinnbringend vermieten!
oder
für Selbstnutzer: einziehen und wohlfühlen!

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! ! Besonderheit = "Ganz oben ist es am schönsten!" 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe S-Bahn und Zentrum ! !

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Diese charmante Wohnung befindet sich in der 3. Etage im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Ihre Vorteile:

* Anlage: modernes Gebäudeensemble umgeben von Grünanlagen in sehr gepflegtem Zustand

* Haus: pro Eingang mit nur 8 Wohn- und Gewerbeeinheiten

* Treppenhaus: breit und hell ohne Aufzug

* Wohnung: bestehend aus Bad, Flur, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Loggia

* Keller: eigenes Abteil mit Licht und Strom

* Keller: gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Fenstern

* Fahrradstellplatz: im Keller und vor dem Haus

* Autostellplatz: moderner Duplexparker in der Tiefgarage

* langjährig tätige Hausverwaltung mit Hausmeister vor Ort

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! ! Angenehme und freundliche Wohlfühlatmosphäre ! !

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Equipment

Ein besonderes Angebot von Wohnig Immobilien

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! ! Besonderheit = "Ganz oben ist es am schönsten!"

** Romantische 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung für Singles oder Paare **

! ! RARITÄT = "Vier großflächige Panoramafenster lassen Sie traumhafte Sonnenuntergänge erleben oder in einen faszinierenden Sternenhimmel blicken."

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Ihre Vorteile:

* lichtspendende und raumvergrößernde Loggia mit großen Dachfenstern im Wohnzimmer

* elektronische Gegensprechanlage neben der Wohnungseingangstür im Flur

* Bad mit Wanne und WC

* Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl-Gefrier-Kombi und Spüle

* Boden: Fliesen im Bad, im Flur und in der Küche sowie Laminat im Schlaf- und Wohnzimmer

* Keller: eigenes Abteil mit Licht und Strom

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Location

Ein besonderes Angebot von Wohnig Immobilien

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! ! Besonderheit = "Hoher Freizeitwert" 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe S-Bahn und Zentrum sowie Karlsfelder See ! !

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Ihre Vorteile:

Standort:
* Land: Deutschland
* Bundesland: Bayern
* Regierungsbezirk: Oberbayern
* Landkreis: Dachau
* Stadt: Dachau
* Stadtteil: Dachau
* Umgebung: Wohngebiet

Verkehr:
* Bus: zu Fuß nur ca. 1 Minute bis zur Haltestelle der Linie 702, 705, 706, 710, 716 und 744, dann Fahrzeit ca. 5 Minuten bis zur S-Bahn-Station.
* S-Bahn: mit dem Bus nur ca. 5 Minuten bis zur Haltestelle "Dachau Bahnhof" mit der Linie S2 oder RB und RE, dann Fahrzeit ca. 12-22 Minuten bis München Hauptbahnhof.
* Auto: nur ca. 1 Minute bis zur B304 und B341 sowie nur ca. 5 Minuten bis zur A8 oder A92 und A99.
* Flughafen: mit dem Auto in nur ca. 23 Minuten erreichbar.

* Versorgung: in der Wohnanlage selbst und im näheren Umkreis gibt es mehrere Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien, Cafes, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und vieles mehr.

* Bildung und Kultur: im Ort sind mehrere Kindergärten und Schulen sowie traditionelle Vereine und historische Sehenswürdigkeiten.

* Freizeit: nur wenige Minuten entfernt gibt es in naturnaher Umgebung entlang der Amper eine herrliche Flusslandschaft mit Radfahr- und Spazierwegen, sowie Badeseen und Golfclubs.

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!! Wohnen in der Kleinstadt mit Nähe zur Großstadt !!

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Various

Ein besonderes Angebot von Wohnig Immobilien

für Kapitalanleger: gewinnbringend vermieten!
oder
für Selbstnutzer: einziehen und wohlfühlen!

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Kaufangaben:

Wohnig Immobilien übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Besitzers oder Eigentümers, des Verkäufers oder Vermieters sowie von Dritten.

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Kaufpreis:

gesamt = 310.000,-- Euro, davon 295.000,- Euro für die Wohnung mit dem Kellerraum plus 15.000,- Euro für den Stellplatz

zuzüglich 3,57 % Maklerprovision inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer

zuzüglich Kaufnebenkosten davon circa 1,5 % für Grundbuch und Notar plus 3,5 % Grunderwerbsteuer

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Information für Selbstnutzer:

!! Einziehen und Wohlfühlen !! Sie können die Wohnung direkt nach Erwerb selbst beziehen. Dabei können Sie die Räume entweder nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder wir unterstützen Sie professionell mit Fachpersonal bei der Teilrenovierung oder Komplettsanierung.

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Information für Kapitalanleger:

"Investition mit besten Aussichten für gewinnbringende Mieteinnahmen!"

€€ Bis zu 5 % Rendite möglich €€

!! VOLLTREFFER !! Sie können die Wohnung entweder sofort im unrenovierten Zustand leer vermieten oder nach umfassender Modernisierung möbliert auf Zeit anbieten. Wir beraten Sie gerne persönlich:

* Wir unterstützen Sie professionell mit Fachpersonal bei der Teilrenovierung oder Komplettsanierung.

* Wir übernehmen die komplette Abwicklung für eine professionelle und renditestarke Vermietung

Hervorragend geeignet für Alleinstehende oder Paare, für Ortsansässige oder Pendler, als Ferienwohnung oder Zweitwohnung.

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Information zur Vermittlung:

Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.

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Besichtigung: "Wir laden Sie herzlich ein!"

Erleben Sie diese besondere Wohnung vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!

Ihr Markus Wohnig von Wohnig Immobilien

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Bewerbung: "Sie wollen verkaufen oder vermieten? " Aber ...

... Ihnen fehlen die notwendigen Fachkenntnisse und die zeitliche Flexibilität oder Dokumente, Unterlagen, oder Sie müssen sich ganz einfach um andere Dinge kümmern ...

... "Gerne unterstützen auch wir Sie professionell und umfassend bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und von unseren spezifischen Kenntnissen. Wir betreuen unsere Kunden persönlich und zuverlässig. Unsere Erstberatung vor Ort ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Das ist ein Kennenlernen wert. Wir freuen uns auf Sie!"

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85221 Dachau, Germany

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