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Sentrup - Ein ganz besonderer Rückzugsort! (2.1km)

215720#480 48149 Münster, Germany Duplex house Sale price € 1 429 000
Margherita Magri
+4925114981680

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Living space
265 m²
Rooms
10
Parking

Overview

Plot area
1042.0 m²
Construction year
1959
Mit Einliegerwohnung
Yes

Inside

Kitchen
Equipped kitchen
Additional rooms
Cellar
Floor
Tiles, Parquet flooring

Outside

Garage
Single garage

Energy

Heating System
Central heating system
Property type
Residential building
Type of energy pass
Consumption certificate
End of energy consumption
176 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Oil
Energy efficiency class
F
Pass issued on
2019-01-21
validity
21-01-2029

Prices

Sale price
€ 1 429 000
Foreign provision
4,76% des Kaufpreises
Foreign provision incl. VAT
Yes
Foreign Provision Text
Die Courtage ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Property description

Diese Immobilie im ruhigen Wohnviertel Sentrup bietet allerlei Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Ob als Familiensitz mit einer separaten Wohnung für jede Generation, oder als Alleineigentum mit Einliegerwohnung - viele Varianten sind hier denkbar. Selbst der Garten ließe sich in zwei separate Abschnitte aufteilen, so dass man eine größtmögliche Privatsphäre erhalten würde.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohneinheit von ca. 140 m² mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Von hier aus gelangt man in den schönen, mit altem Baum- und Strauchbestand bewachsenen Garten. Die große Terrasse lädt zum ausgiebigen Frühstücken oder Kaffee trinken ein.
Im Obergeschoss gibt es derzeit zwei Einheiten: Eine Einzimmerwohnung mit einem Duschbad und einem kleinen Balkon und eine ca. 100 m² große Dreizimmerwohnung. Letztere verfügt über einen weitläufigen Balkon auf welchem auch eine Sitzgruppe bequem Platz findet. Die Bäder der Wohneinheiten wurden in den Jahren 2010 bzw. 2013 erneuert, die oberste Geschossdecke wurde Ende 2015 mit einer 15 cm dicken Dachbodendämmung versehen.
Im Kellergeschoss befindet sich neben den obligatorischen Kellerräumen eine weitere Wohneinheit mit einem Zimmer und einer großen Wohnküche. Dank der geschickten Bauweise sind auch diese Zimmer mit normal großen Fenstern ausgestattet und erhalten so viel Tageslicht. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, die Erdgeschosswohnung wird zum 01.05. frei, die große Wohnung im Obergeschoss zum 01.06. dieses Jahres. Eine Doppelgarage rundet dieses einmalige Angebot ab.

Equipment

- Parkettboden
- Gäste WC
- Einliegerwohnung
- 2 Balkone
- Doppelgarage
- Terrasse
- großer Garten

Location

Wohnen in Sentrup: Das kleine Wohngebiet an der Sentruper Höhe genießt gerade bei Ortskundigen einen besonders guten Ruf. Zwischen Uniklinikum und Aassee gelegen hat man hier verstärkt Wert auf eine zurückhaltende Bebauung der Grundstücke gelegt, daher wird die Gegend weitgehend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Große Grundstücke mit gewachsenen Anpflanzungen und teilweise altem Baumbestand bieten im eigenen Garten größtmögliche Privatsphäre.
Braucht man für seine Freizeitgestaltung ein wenig mehr Platz muss man quasi nur vor die Haustür gehen - der nur 500 m entfernte Sportpark Sentruper Höhe hält ein reichhaltiges Angebot mit mehreren Fußball- und Tennisplätzen parat. Zum ausgedehnten Joggen oder für den Nachmittagsspaziergang geht es an den Aasee, welcher auch nur einige hundert Meter weiter liegt. Für Tierliebhaber besonders schön - zum Münsteraner Zoo und dem naturkundlichen Museum sind es ebenfalls nur ein paar Minuten zu Fuß.
Dies alles wären schon gute Argumente für den Standort Sentrup, aber selbst die Innenstadt Münsters ist nur einen Katzensprung entfernt und mit dem Rad in weniger als 10 Minuten erreichbar, ebenso wie fast alle Einrichtungen der Universität Münster.

Various

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48149 Münster, Germany