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+++ KAARST-HOLZBÜTTGEN +++ Moderne Stadtvilla mit Traumgarten +++ Modern + Nobel + Effizient (1.24km)

226131#6378 41564 Kaarst, Germany End unit house Sale price € 1 690 000
Axel Thurner
+492131604020

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Living space
400 m²
Rooms
14
Bedrooms
6
Bath
3

Overview

Usable area
250 m²
Plot area
1500 m²
Construction year
1996

Inside

Furnished
Partly furnished
Kitchen
Equipped kitchen
Additional rooms
Sauna

Energy

Property type
Residential building
Type of energy pass
Consumption certificate
End of energy consumption
109,90 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Gas
Energy efficiency class
D
Pass issued on
2018-01-08
validity
08.01.2028
Mit Warmwasser
Yes

Prices

Sale price
€ 1 690 000
Foreign provision
3,57 % inklusive MwSt.
Foreign provision incl. VAT
No
Foreign Provision Text
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Property description

Auf Grund vertraglicher Vereinbarung mit dem Eigentümer/Vermieter dürfen wir Besichtigungstermine erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das nachfolgende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

Nachdem wir Ihre Kontaktanfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen kurzfristig und automatisch das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde im Jahr 1996 massiv nach den individuellen Vorstellungen der heutigen Eigentümer errichtet. Hierbei wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet, Raumkonzept und technische Gebäudeausrüstung modern und individuell konzipiert.

Das freistehendes Domizil auf traumhaftem parkähnlichen Grundstück befindet sich in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigem Gesamtzustand.

Die Immobilie bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, sowohl reiner Wohnsitz als auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind denk- und umsetzbar.

Die Immobilie ist aufgrund der großen Fenster- und Dachflächenfensterflächen ausgesprochen hell und freundlich.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche, Wohn- und Esszimmer 3 weitere großzügige Räume, die als Kinder-, Gäste-, oder Büro nutzbar sind.

Ein Gäste-WC und ein hochwertig ausgestattetes Kinder-Bad/WC mit Dusche, stehen ebenso zur Verfügung wie eine vollausgestattete große Bulthaup -Küche mit Bar und Essbereich.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, eines davon mit En-Suite Badezimmer und ein Ankleidezimmer.

Das Untergeschoss stehen neben Abstell- und Technikräumen eine moderne Waschküche, der Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, Jacuzzi, Dusche, WC, Ruhezone auch ein kleines Heimkino zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilien über eine Gaszentralheizung, weitestgehend als Fußbodenheizung.

Insgesamt stehen 2 große Garagen sowie davor liegende Außenstellplätze zur Verfügung.

Der Garten ist mit seinen verschiedenen Bereichen und Aufenthaltsmöglichkeiten ein idealer Ort der Entspannung.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer individuellen Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieser besonderen Immobilie.

Equipment

Eckdaten:

Baujahr 1996
Grundstück 1.500 m²
Wohnfläche 400 m²
Nutzfläche 200 m²

2 Doppelgaragen
3 Stellplätze

Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
Hausautomation über BUS-System

Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung

Location

Die Stadt Kaarst gehört zum Rhein-Kreis Neuss und gilt im Einzugsgebiet der Stadt Düsseldorf als einer der beliebtesten Wohnlagen.

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen und zeichnet sich insbesondere auch durch seine familienfreundlichen Angebote aus. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Various

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

41564 Kaarst, Germany