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Hochwertige geräumige Büro- und Praxisfläche in barrierefreiem Objekt in Aachen zu vermieten!!! (9.33km)

230596#2007470 Talbotstraße 25, 52068 Aachen, Germany Various Rent € 4 655

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IBF Immofinanz GmbH
Özgür Bektas   Show phone number
about you


Plot area
490 m²

Overview

Total area
490.00 m²
Construction year
1994

Limitations & Requirements

Vacant from
nach Vereinbarung

Energy

Type of energy pass
Demand certificate
validity
2026-03-31
Mit Warmwasser
Yes
Energy consumption - electricity
28.90 kwh / m² / Year
Energy consumption heat
142.60 kwh / m² / Year

Prices

Cold Rent
4 655 EUR
Additional costs
1 372 EUR
Warm rent
6 027 EUR
Foreign provision
2,38 Kaltmieten inkl. 19% Umsatzsteuer
Foreign provision incl. VAT
Yes

Property description

In der Nähe zum Aachener Zentrum bieten wir Ihnen hier eine äußerst geräumige Büroetage zur Miete an. Die Räumlichkeiten sind zum Teil mit versetzbaren Wänden ausgestattet, sodass eine flexible bzw. eine indiviruelle Nutzung möglich ist. In einem der zahlreichen Räume sind die Anschlüsse für einen großen Personal- und Küchenraum vorhanden. Durch die barrierefreie Bauweise und dem großen Aufzug ist die Immobilie für alle Zielgruppen zugänglich. Auf dem großen Parkplatz besteht die Möglichkeit einige Parkplätze mit zu nutzen.

Equipment

Eine gute Bürofläche muss nicht nur große Einzelbüros und modernster Technik haben, sondern auch eine warme und freundliche Atmosphäre bieten. Diese ist gewährleistet durch die äußerst großen Fenster in jedem Raum, die für viel Tageslicht sorgen. Jeder Raum verfügt über zahlreiche Steckdosenleisten sowohl an den Wänden als auch im Fußboden. Ein Serverraum ist ebenfalls vorhanden, der entsprechend verkabelt und auch klimatisiert ist. Die Erreichbarkeit der einzelnen Räume durch den langen Flur ermöglicht sogar die Unterbringung getrennter Abteilungen.
Beheizt wird die komplette Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Fußböden können nach Absprache mit dem zukünftigen Mieter abgesprochen und erneuert werden. Ein langfristiges Mindestmietverhältnis von 3 Jahren wird hier natürlich vorausgesetzt.

Location

Die angebotene Gewerbebürofläche liegt in der Nähe zum Aachener Zentrum. Außerdem sind die Autobahnanschlüsse im unmittelbaren Umfeld schnell zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Various

Die Vermieter optieren zur MwSt. in Höhe von 19%!

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Talbotstraße 25, 52068 Aachen, Germany