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Top-gepflegte Nichtraucherwohnung mit gr. Loggia und Wintergarten, chicem Bad, Gäste-WC und Carport (0.84km)

239329#2916 41564 Kaarst, Germany Floor apartment Sale price € 295 000
Michael Victor
+4928459493950

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Living space
100 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bath
1
Parking

Overview

Usable area
8 m²
Construction year
1992
Number of living units
1

Inside

Bath
Shower, Bath tub, Separate Toilette
Additional rooms
Washing room, Wintergarten, Cellar
Floor
Tiles, Parquet flooring, Terracotta

Outside

Parking space
1 parking space

Limitations & Requirements

Vacant from
1.12.2019

Energy

Heating System
Central heating system
Property type
Residential building
Type of energy pass
Consumption certificate
End of energy consumption
105 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Gas
Energy efficiency class
D
Pass issued on
2019-03-15
validity
14.03.2029
Mit Warmwasser
Yes

Prices

Sale price
€ 295 000
Foreign provision
3.57 %
Foreign provision incl. VAT
Yes

Property description

Zum Verkauf aus familiären Gründen kommt diese top gepflegte, derzeit noch vermietete ETW aus 1992 in einem verklinkerten Gebäude mit insgesamt 9 Parteien in der ersten Etage auf einem 1.470 m² großen Grundstück. Sonnige Westlage des Wintergartens und der Loggia. Im Keller Fahrradkeller, Waschkeller, Trockenkeller und eigener Keller mit ca. 8 m² Nutzfläche. Ein Carport befindet sich auf dem hinteren Hausgrundstück. Durch das hochwertige Marmor- Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. OG. Links vom Flur das Kinderzimmer (12,20 m²) und dahinter das Eltern-Schlafzimmer (13,26 m²), in Schiffsdielen-Parkett ausgelegt. Rechts ein kleiner Vorflur mit Gäste-WC Zugang, Eingang Wohn- Essbereich mit 34 m², abgetrennte Küche (6,9 m²) ab Essbereich, komplett verglaster Wintergarten (8,31 m²) und große, tolle Loggia (11,48 m² !). Am Ende des Flurs das Design-Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch mit Doppelwaschbecken. Derzeit noch vermietet für 730 EUR Kaltmiete, frei werdend zum 1.12.2019. Hausgeld 246 EUR + 75 EUR Rücklagen. Niedrige Grundsteuer (Grundbesitzabgaben) von nur 271 EUR im Jahr. Full-Service: Wohnen mit Gartenpflege, Winterdienst, Hausreinigung. Rücklagenkonto Iststand Ende 2018: 4.254 EUR für diese Wohnung, geht auf Käufer über.
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****

Equipment

Massives, sehr gepflegtes Gebäude in angenehmer Nachbarschaft aus 1992, wärmeisoliert, verklinkert. Kunststofffenster mit Isolier- Doppelglas in weiß, teilweise mehrflügelig. Teilweise Rollläden. Stahlzargen mit Buchetüren. Verglastes Seitenteil neben der Wohnzimmertür. Wintergarten in Kunststoffprofilen weiß mit Isolier- Doppelglas, bodentiefe Fenstertüren, franz. Balkon als Absturzsicherung. Terracottafarbene Bodenfliesen, Echtholz Schiffsdielenparkett in den Schlafräumen. Wintergartenzugang ab Wohnzimmer und ab Loggia. Bad und Gäste-WC weiß in sehr hochwertigen Keramikfliesen, im Bad blau abgesetzt, aufstehende Bordüre, Glasabtrennungen, Doppelwaschbecken auf Waschtisch. Gaszentralheizung, auch für Warmwasser, in 2010 erneuert. Fußbodenheizung komplett. Kabel-TV. Full-Service Wohnen mit Gartenpflege, Winterdienst, Hausreinigung.

Location

Kaarst, Ortsteil Holzbüttgen. Ruhige, bevorzugte Anliegerstraße, sonnige Westlage des Wintergartens und der Loggia. Mit über 40.000 Einwohnern gehört Kaarst durch seine Nähe zu Neuss und Düsseldorf zu einer sehr gefragten Lage. Die Autobahnverbindungen A57 Holzbüttgen ist von der Wohnung aus in wenigen Minuten schnell und unkompliziert zu erreichen und somit auch die Landeshauptstadt Düsseldorf mit seinem Flughafen sowie die Städte Neuss, Mönchengladbach, Krefeld und Köln. Diverse Einzelhandelsgeschäfte und Discounter in der Kaarster Stadtmitte, Wochenmarkt. Abwechslungsreiche Vielfalt an Gastronomie, vielfältiges Sport- und Kulturangebot. Kindergarten und KiTa in Fußwegdistanz, breites Grundschulangebot, zwei Gymnasien, eine Realschule und eine Gesamtschule. In der Freizeit lädt der *Kaarster See* sowie Wald- und Naturschutzgebiete ein. Holzbüttgen ist mit dem Bus, der S-Bahn, der U-Bahn oder der Straßenbahn erreichbar. Diese Linien und Routen gehen durch Haltestellen in der Nähe U75; Bus - 862, Bus - SB51; S-Bahn - S28. Sehr hoher Bodenrichtwert - 330 EUR pro m² Bauland, nachzulesen unter www.boris.nrw.de

Various

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 105 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2010

41564 Kaarst, Germany