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Kasten a.d. Donau - Nettes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mitten im Grünen (35.69km)

266655#5291 4091 Kasten, Österreich One family house Sale price € 198 000

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Kampfl Immobilien
Robert Kampfl   Show phone number
about you


Living space
131 m²
Rooms
5
Bedrooms
2
Bath
2
Parking
Garden
906 m²

Overview

Total area
144,65 m²
Usable area
131 m²
Plot area
906 m²
Cellar area
70 m²
Construction year
1962
Construction
Massive.
Roof shape
Pitched roof.
Number of living units
1

Inside

Kitchen
Equipped kitchen
Bath
Bath tub, Shower, Toilette in the bathroom, Separate Toilette, Window
Electric facilities
TV - Satellite
Additional rooms
Washing room, Loft, Cellar, Sauna, Cellar
Floor
Tiles
Washing machine installation location
Cellar

Outside

Garden
Yes
Terrace
Yes
Balcony
Yes, South balcony
Parking space
2 parking spaces.
Garage
Single garage.

Limitations & Requirements

Last renovation
2013 Year

Energy

Heating System
Central heating system
Property type
Residential building
Construction year
1962
Type of energy pass
Demand certificate
End of energy consumption
213 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Oil
Energy efficiency class
G
Pass issued on
03062019
validity
02062019
Mit Warmwasser
Yes
Total consumation
213 kwh / m² / Year

Prices

Purchase price
215 000 EUR
Foreign provision
3,57%
Foreign provision incl. VAT
Yes

Property description

Nettes, gemütliches Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage inmitten von Grün.
Das Haus wurde um 1962 massiv erbaut und nach dem Erwerb in 1994 der jetzigen Eigentümer umgebaut und umfangreich renoviert. Es liegt etwas abseits der nachbarlichen Bebauung und doch eingebunden in den Ort, dessen Zentrum in ein paar Minuten zu Fuss erreichbar ist. Kasten ist ein beschaulicher und beliebter Ausflugsort in der Region und liegt direkt an der Donau. Weithin bekannt auch durch den Campingplatz und dem großzügigen Sportboothafen.

Das Gebäude verfügt über eine optimale Raumaufteilung. So befinden sich im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnküche mit Einbauküche, ein zum Garten hin ruhiges Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein separates Gäste WC. Im Dachgeschoss ist neben dem Schlafzimmer mit angegliederten, derzeit als zweites Wohnzimmer genutztem Raum, noch ein gemütliches Kinder-/Gästezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer ebenfalls mit Wanne untergebracht.

Das Bad im DG wurde wurde neu eingebaut. Ebenso neue Kunststofffenster (2013), neue Haustüre, Fliesenbeläge und vieles mehr.

Equipment

Garage, 4 Kfz. Stellplätze; Bad mit Dusche, Fenster und Wanne; Gäste-WC; Einbauküche; Dielenboden, Fliesenboden; Kunststofffenster; DSL-Anschluss, Satellitenanschluss; Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum; Sauna eingebaut

Location

Öberösterreich-Schärding-Kasten/Donau; ruhige Ortsrand-/Siedlungslage; hochwassersicher; Kindergarten, Grundschule, Arzt, Einkaufsmöglichkeit in Vichtenstein (ca. 4 km), Gasthaus, Tankstelle in ca. 250 m;
weitere Einkaufsmöglichkeiten in Engelhartszell (8 km), Passau 20 km, Schärding 25 km

Various

Immobilienvermittlung ist Vertrauenssache
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Für den Verkäufer zeigt sich diese Erfahrung insbesondere bei der entsprechend fundierten Objektbearbeitung. Es ist das Wissen worauf es ankommt!

Für den Käufer zeigt sich dies in der umfassenden Beratung und das speziell auf seine Bedürfnisse ausgearbeitete Angebot.

Für Ihren Erfolg und zu Ihrer Zufriedenheit vereinige ich durch motiviertes, durchdachtes und virales Marketing die Vorstellungen von Verkäufer und Käufer gleichermaßen. Die Emotionen der Menschen zu berühren und die rationalen Punkte des Objektes zu transportieren ist meine Aufgabe. Der Erfolg für Sie im für alle Seiten zufriedenen Abschluss ist der Erfolg für mich. Einfühlsam und diskret ebne ich dazu den Weg.

Nur die langjährige Erfahrung, das umfassende Verständnis für die komplexen Zusammenhänge beim Verkauf einer Immobilie und nicht zuletzt das notwendige diplomatische Geschick ermöglichen meinen Anspruch für Sie umzusetzen. Das ist mein Angebot an Sie und Ihr Garant für eine reibungslose Verkaufsabwicklung.

Es freut mich, für Sie tätig zu werden !

4091 Kasten, Österreich



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