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Business trifft Lifestyle

274629#AME1.1828 75031 Eppingen, Germany One family house Sale price € 547 000
Axel Muth
+49726291500

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Living space
152 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bath
1
Parking

Overview

Usable area
66.00 m²
Plot area
520.00 m²
Cellar area
99.00 m²
Construction year
1980
Number of commercial units
1.00

Inside

Kitchen
Equipped kitchen

Outside

Parking space
1 parking space
Garage
Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from
Nach Absprache

Energy

Heating System
Fireplace, Ground floor heating system
Type of energy pass
Demand certificate
End of energy consumption
108.34 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Oil
Energy efficiency class
D
validity
2029-02-12

Prices

Sale price
€ 547 000
Foreign provision
Provisionsfrei für den Käufer!
Foreign provision incl. VAT
No

Property description

Eine GEWERBEFLÄCHE von ca. 66 m bietet sich perfekt als Büro oder Praxis/Studio an. Kunden, Gäste oder Patienten können ideal betreut werden. Zuletzt war ein Friseur-Salon ansässig. Die Räumlichkeiten bieten aber auch die idealen Voraussetzungen für ein Nagel-/oder Kosmetikstudio sowie für ein Büro z.B. für Ihre Versicherungsagentur. Zusätzliche Räume auf dieser Etage schaffen Flexibilität bei den Nutzungsmöglichkeiten. Dabei schützen zwei komplette getrennte Eingänge Ihre Privatsphäre!

Auf der WOHNETAGE genießen Sie Ihre Freizeit. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminecke erstreckt sich über die eine Seite des Hauses. Drei Schlafräume und das Badezimmer befinden sich auf der anderen Seite des Hauses. Dazwischen liegt die "Schlemmerecke" - ein gemütlicher Platz, an dem lecker gekocht wird, gemeinsam gegessen und bestimmt so mancher Abend mit Feunden verbracht wird.

Sie sind der Meinung, diese Immobilie passt perfekt zu IHNEN?
Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf, Sie können Ihr neues Zuhause gerne bei einer 360°-Tour ganz bequem auf dem Sofa besichtigen.

Equipment

Diese Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand!
TIPP TOPP gepflegt erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen.
Die Innenausstattung ist geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Hier merkt man, dass die Bauherren dieses Haus nicht nur gebaut sondern auch liebevoll gepflegt haben.
Das Badezimmer bekam 2009 ein Update und strahlt seitdem in weiß mit einer frischen Bordüre.
Der Eingangsbereich mit Eingangstüre und Garagentor wurden 2015 erneuert, ebenso die Fassade gestrichen.
2012 bekam die Heizung einen neuen Brenner.
Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wurde 2015 eingepasst und sollte übernommen werden.
Schicke Spanndecken mit einer integrierten Halogenbeleuchtung rücken den Flur, die Küche und den Essplatz ins rechte Licht.

Wenn Ihnen dieser Platz nicht ausreicht, führt Sie eine schicke Marmortreppe nach oben ins Dachgeschoss. Dort hält das Wohnhaus eine großzügige Fläche bereit, die Sie nach Ihren Wünschen ausbauen können.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Salon diverse Abstellräume, die als Lagerfläche bestens geeignet sind, durchaus aber auch zur Erweiterung der Gewerbefläche genutzt werden können.

Location

Wohnen, wo Eppingen am Schönsten ist!

In der beliebten "Südstadt", nahe dem Schulzentrum, befindet sich das großzügige Wohnhaus in einem gewachsenen Wohngebiet.

Eppingen selbst ist eine interessante Fachwerkstadt mit einem großen Freizeitangebot, einer Vielzahl kulinarischer und kultureller Angebote sowie vielen abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Ärzte, Apotheken, soziale Einrichtungen und Dienste sind in Eppingen ansässig.

Die direkte Lage an den Stadtbahnlinien S4 und S5 schafft Flexibilität - auch ohne Auto. In kurzen Zeitabständen fährt die Bahn Richtung Heilbronn, Karlsruhe oder Heidelberg. Sei es zur Arbeit oder um die Freizeit zu genießen - mit der Bahn erreichen Sie Ihr Ziel bequem!

Auch Autofahrer kommen auf Ihre Kosten: Eppingen liegt direkt an der B293 und die Autobahnanschlusstellen Sinsheim, Sinsheim-Steinsfurt und Kirchardt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

75031 Eppingen, Germany