0049 351 7999 2020  

Gut geschnittenes Ladengeschäft in exponierter Lage frei ab 2021 ! (17.14km)

291754#19-567 10245 Berlin, Germany Retail shop Sale price € 349 900

CONTACT THE BROKER

Berlin City Properties
Daniela Kneifel   Show phone number
about you


Plot area
112 m²

Overview

Total area
112.22 m²
Construction year
2001

Inside

Floor
Tiles

Limitations & Requirements

Vacant from
2020

Energy

Heating System
Far heating system
End of energy consumption
56.80 kWh/(m²·year)
Energy efficiency class
B
validity
2029-04-30
Mit Warmwasser
Yes

Prices

Sale price
€ 349 900
Foreign provision
7,14 %
Foreign provision incl. VAT
Yes

Property description

Bereits Anfang 2021 haben Sie in diesem wunderbar geschnittenen Ladengeschäft die Möglichkeit Ihre Geschäftsidee umzusetzen und im wunderschönen Alt-Stralau durch zu starten. Abgesehen von gastronomischen Einrichtungen und Vergnügungsstätten ist hier so gut wie alles möglich.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss, eines im Jahre 2001 erbauten Wohn- und Geschäftshauses.
Sie betreten das Ladengeschäft und gelangen in einen großen Raum. Dieser verfügt über eine Ladenfläche von ca. 79 m². Ein zweiter Raum mit einer Größe von ca. 32 m² im hinteren Bereich wird momentan als Werkstatt und Lager genutzt. Abgerundet wird das Raumangebot durch das ca. 3 m² große WC, welches aktuell nur für Mitarbeiter über den hinteren Raum erreichbar ist.

Insgesamt zeichnet sich die Einheit besonders durch ihren praktischen Grundriss aus. Weiterhin ist die gesamte Einheit mit hochwertigem Fliesenbelag ausgestattet. Interessant ist ebenso, dass die Einheit über einen zweiten Zugang im Treppenhaus verfügt.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. € 362 € mtl. inkl. Instandhaltungsrücklagen

Die Einheit ist seit dem 01.02.2016 an einen Fahrradladen vermietet. Der Mietvertrag ist befristest und endet am 31.01.2021.

Die Nettokaltmiete für den Fahrradladen beläuft sich aktuell auf 898,00 € pro Monat. Dazu kommen noch 290,00 € für Betriebs- und Heizkosten und die Umsatzsteuer.

Equipment

- Ladengeschäft
- Ebenerdiger Zugang
- hochwertiger Fliesenbelag
- aktuell kleines Mitarbeiter WC, bei Bedarf einfach zu einem Bad erweiterbar
- 2 Eingänge
- Vermietet für 890,00 Euro Kaltmiete zzgl. 290,00 Euro BK- und HKVZ zzgl. USt.
- Bezugsfrei ab 31.01.2021
- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage 362 Euro

Location

Das Objekt befindet sich inmitten der beliebten Halbinsel Stralau zwischen der Spree und dem Rummelsburger See. Die lange Tradition der Insel begann 1574 als Fischer mit dem Stralauer Fischzug die Schonzeit für die Fische beendeten und wieder mit Ihrer Arbeit begannen. Den Ruf von der Fischerinsel zur Wasserstadt hat Stralau den Wassersportlern zu verdanken. Zwischen 1830 und 1860 haben sich zahlreiche Segelsportvereine auf der Halbinsel niedergelassen. Daher gilt die Halbinsel auch noch heute neben der Rummelsburger Bucht als Wiege für den deutschen Segelsport.

Ende des 19. Jahrhunderts macht die Industrialisierung auch vor der Halbinsel nicht halt. Die zahlreichen Industriedenkmäler, wie der alte Palmkernölspeicher, der Flaschenturm und das Glaswerk Stralau erinnern an die Industriegeschichte.

Neben den Industriedenkmälern gibt es auch noch zahlreiche andere Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das älteste Bauwerk der Halbinsel. Die Stralauer Dorfkirche aus dem Jahr 1464.

Heute können Sie nach Feierabend gemütlich den Uferweg entlanggehen und zwischen selbst gezimmerten Hausbooten, Uferbänken im Schilf, saftig grünen Wiesen, Schatten spendenden Kastanien und kleinen Häfen mit schaukelnden Segelbooten die Seele baumeln lassen.

Um dann doch Mal in den Trubel der Stadt zu gelangen stehen Ihnen der Großbahnhof Ostkreuz und der S-Bahnhof Treptower Park in direkter Nähe zur Verfügung. Diese sind jeweils nicht Mal 2 Minuten fußläufig von Ihrem Ladengeschäft entfernt. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls innerhalb von einer Minute auf der Bundesstraße 96A.

Infrastrukturell findet man auf der Halbinsel Stralau ebenfalls alles was man braucht. Neben allen Schulformen und Kindergärten, gibt es auch zahlreiche Spielplätze, Bootsverleihe und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Various

Rufen Sie uns an, wir zeigen Ihnen gerne das Objekt!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Sie mit Anforderung eines Exposés eine schriftliche Wiederrufsbelehrung erhalten.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten.
Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Verbraucherinformation:
Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Cortagezahlungspflicht des Kunden.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?

Wir suchen ständig im Kundenauftrag Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser so wie Baugrundstücke im Stadtgebiet von Berlin und Umgebung.
Sprechen Sie uns an oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen persönlichen Beratungstermin mit uns.
Wir helfen Ihnen gern bei der Planung und Durchführung des Verkaufs Ihrer Immobilie.

10245 Berlin, Germany



Similar properties View all properties similar to this property →