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Maisonette-Atelier: Wohnen und Arbeiten inmitten der Wolfgangsiedlung (27.44km)

292074#10105 84032 Landshut, Germany Maisonette Sale price € 299 000
Carossa Immobilien GmbH
+498711435024

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Living space
81 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bath
1
Parking
Balcony

Overview

Total area
95.0 m²
Cellar area
10.3 m²
Construction year
1987

Inside

Bath
Bath tub, Window
Additional rooms
Washing room, Cellar, Bicycle storage room
Floor
Tiles

Outside

Balcony
West balcony
Garage
Underground car park

Energy

Heating System
Central heating system
End of energy consumption
94.0 kWh/(m²·year)
validity
Wed May 27 00:00:00 CEST 2026

Prices

Sale price
€ 299 000
Foreign provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Foreign provision incl. VAT
Yes

Property description

Diese Maisonettewohnung (ca. 90 m²) in der Wolfgangsiedlung überzeugt durch einen besonders warmen und behaglichen Charakter. Auf zwei Etagen lassen sich sowohl der Alltag, als auch die ganz besonderen Momente genießen.

Insgesamt stehen Ihnen hier drei Zimmer, eine separate Küche (Einbauküche inklusive) und ein Badezimmer zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich wirkt, wie auch die übrigen Zimmer, einladend und freundlich. Stimmig ergänzen sich hier helle Böden und Fliesen mit den angebrachten Holzdecken. Das gepflegte Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, sich sofort Zuhause zu fühlen und das Leben ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten. Dazu trägt auch der Balkon bei, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.

Zusätzlich stehen Ihnen im Keller des Hauses ein eigenes Kellerabteil und jeweils ein Raum für Fahrräder und Trockner (zur Allgemeinnutzung) zur Verfügung. Ihr Fahrzeug können Sie sicher in der vorhandenen Tiefgarage abstellen. Diese ist aktuell für 60,-€ monatlich vermietet.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, als auch zur Eigennutzung. Ferner belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf ca. 1.110,-€

Im gleichen Gebäude befindet sich noch eine zweite Wohnung welche ebenfalls zum Verkauf steht.
Gern sind wir hier Ihr Ansprechpartner und freuen uns auf Ihren Anruf

Equipment

* Balkon
* Badezimmer mit Fenster und Badewanne
* Holztreppe zum oberen Zimmer
* Funierholz-Innentüren
* Decke mit Holz verkleidet

Location

Urban, modern und behaglich - in der Landshuter Wolfgangsiedlung können Sie die städtische Atmosphäre eines sympathischen und gewachsenen Viertels genießen. Auch die gute Busanbindung spricht für sich. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.

Zu Fuß ist der Landshuter Bahnhof, der eine optimale Zug- und Busverbindung darstellt, binnen 5 Minuten erreicht. Der Münchner Flughafen ist bequem in etwa 30 min zu erreichen, somit ist auch eine direkte Verbindung zur Metropolstadt München gegeben.

Sämtliche Discounter, Ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind ebenfalls in der Nähe. Des Weiteren befinden sich viele schöne Radwege in direkter Umgebung. Ansonsten bieten viele Spiel- und Sportplätze jegliche Möglichkeiten die Freizeit sinnvoll und gemeinsam zu gestalten.

Entfernungen:
* Hauptbahnhof: ca. 5 min
* Altstadt: ca. 10 min
* Autobahn A92: ca. 10 min
* München - Flughafen: ca. 30 min
* München - Innenstadt: ca. 45 min

Various

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

84032 Landshut, Germany