Unsaniertes Altstadthaus mit Innenhof im Herzen Freisings (11.72km)

305481#10123 85354 Freising, Germany Multi-family house Sale price € 798 000

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Carossa Immobilien GmbH
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Premium Anfrage
Living space
170 m²
Rooms
15

Overview

Total area
225.0 m²
Plot area
130.0 m²
Construction year
1906

Limitations & Requirements

Protected as a historic monument
Yes

Energy

Property type
Residential building

Prices

Sale price
€ 798 000
Foreign provision
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Foreign provision incl. VAT
Yes

Property description

Die Altstadt der Stadt Freising wird in den kommenden Jahren umfangreich modernisiert und neu gestaltet. Die Visualisierungen der künftigen Innenstadt sind äußerst vielversprechend.

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit eine denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftsimmobilie, hervorragend in der Altstadt gelegen, zu erwerben. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse, wobei im Erdgeschoss die Gewerbeeinheit untergebracht ist. Damit können auch Sie von der positiven Stadtentwicklung profitieren.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es hier um ein vollständig entkerntes Objekt handelt. Da die Außenfassade unter Denkmalschutz steht, kommen im Wesentlichen zwei Optionen in Betracht: Sie haben die Möglichkeit das Gebäude entweder zu sanieren, oder die Fassade zu belassen und alles andere neu zu errichten. Die notwendige Baugenehmigung für diese Maßnahmen wurde bereits 2018 erteilt.

Zudem besteht die Option das künftige Objekt mit Fernwärme zu heizen, was sich positiv auf die Energiebilanz auswirkt und die monatlichen Nebenkosten senkt. Außerdem wurden die Kosten für die vorgeschriebenen Stellplätze bereits vollständig entrichtet.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder Besichtigung, rufen Sie bitte unser Büro unter 0871.14350-24 an. Danke.

Equipment

* Unsaniert und aktuell nicht bewohnbar
* Am Kriegerdenkmal
* Terrasse / Balkon
* Massivbauweise
* Innenhof

Location

Diese Immobilie befindet sich im Herzen Freisings. Die 50.000 Einwohner-Stadt, welche sich ca. 30 km nördlich von München befindet, liegt in der Nähe des Flughafen MUC.

Die zentrale Lage nähe des Kriegerdenkmals bietet Vorteile in mehreren Aspekten. Zum einen provitiert man von der guten Infrastruktur der Dom-Stadt. Ferner stellt Freising als Universitätsstadt, Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen sind somit binnen weniger Minuten erreichbar.
Durch den unmittelbaren in der Nähe fließenden „Moosacharm“ wird diese Lage ebenso, durch die Planung der Freilegung des Nebenflusses der Isar, optisch aufgewertet.

Die Lage ist ideal für Beschäftigte in München, des Flughafen MUC oder in Freising selbst. Durch die unmittelbare Anbindung auf die Autobahn A92, ist die Landeshauptstadt München schnell zu erreichen.

Entfernungen ( Auto):
* Innenstadt: ca. 0 min
* Bahnhof: ca. 5 min
* Flughafen München: ca. 15 min
* Landshut: ca. 30 min
* München: ca. 30 min

Various

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

85354 Freising, Germany