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**Erstinserat** Sanierungsbedürftiges Altstadthaus mit 3 Wohneinheiten & Laden (11.72km)

305481#10123 85354 Freising, Germany Multi-family house Sale price € 795 000
Carossa Immobilien GmbH
+498711435024

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Living space
185 m²
Rooms
15

Overview

Total area
263.0 m²
Plot area
130.0 m²
Construction year
1906

Limitations & Requirements

Protected as a historic monument
Yes

Prices

Sale price
€ 795 000
Foreign provision
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Foreign provision incl. VAT
Yes

Property description

Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um eine Denkmalgeschütze Wohn- und Geschäftsimmobilie. Das Haus befindet sich in der Altstadt von Freising. Es besteht aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Dachgeschoss.

Das Haus weist einige Bestandteile im Originalzustand aus, die eine hohe historische und baukulturelle Bedeutung haben. Der Denkmalanteil bezieht sich jedoch nur auf Ensemble ( Fassade zur Altstadt ). Ein faszinierender Innenhof ergänzt das Bauwerk mit Erholungsmöglichkeit im Freien.

Zu beachten ist, dass es sich zum Teil um ein entkerntes Objekt handelt. Innen ist es aktuell nicht bewohnbar, da viele Wände und Böden schon freigelegt worden sind. Von aussen wirkt es, als wäre es bewohnbar, daher wollen wir insbesondere darauf hinweisen, dass es sich im Inneren um einen Rohbauzustand handelt.

Vorhanden ist eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2018 für 3 Wohneinheiten und Laden.

Die Altstadt wird in den kommenden Jahren modernisiert und erstrahlt im neuen Glanz. Mehr über die neugestaltete Innenstadt unter www.activecityfreising.de

Equipment

* Unsaniert und nicht bewohnbar
* am Kriegerdenkmal
* Terrasse / Balkon
* Massivbauweise
* Innenhof

Der Käufer bekommt zum Kaufpreis dazu:

1) Bauantrag mit genehmigtem Baubescheid
2) Altlastenuntersuchung
3) Brandschutzkonzept
4) Baukostenschätzung

Location

Diese Immobilie befindet sich im Herzen Freisings. Die 50.000 Einwohner-Stadt, welche sich ca. 30 km nördlich von München befindet, liegt in der Nähe des Flughafen MUC.

Die Zentrale Lage nähe des Kriegerdenkmals bietet Vorteile in mehreren Aspekten. Zum einen provitiert man von der guten Infrastruktur der Dom-Stadt. Ferner stellt Freising als Universitätsstadt, Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen sind somit binnen weniger Minuten erreichbar.
Durch den unmittelbaren in der Nähe fließenden „Moosacharm“ wird diese Lage ebenso, durch die Planung der Freilegung des Nebenflusses der Isar, optisch aufgewertet.

Die Lage ist ideal für Beschäftigte in München, des Flughafen MUC oder in Freising selbst. Durch die unmittelbare Anbindung auf die Autobahn A92, ist die Landeshauptstadt München schnell zu erreichen.


Entfernungen ( Auto):
* Innenstadt: ca. 0 min
* Bahnhof: ca. 5 min
* Flughafen München: ca. 15 min
* Landshut: ca. 30 min
* München: ca. 30 min

Various

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

85354 Freising, Germany