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Hier müssen sie schnell sein!!! Freistehendes gemütliches Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten und vielen Extras-Ortsrandlage! Ortsteil Böhl! (33.67km)

305804# 67459 Böhl-Iggelheim, Deutschland One family house Sale price € 428 000
Irene Gerritzen
+06234920480

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Living space
115 m²
Rooms
4
Bedrooms
2
Bath
2
Parking
Garden
475 m²

Overview

Plot area
475 m²
Construction year
1984
Construction
Massive.

Inside

Kitchen
Equipped kitchen, Oven
Bath
Bath tub, Shower, Toilette in the bathroom, Separate Toilette, Window
Electric facilities
TV - Satellite
Additional rooms
Washing room, Loft, Cellar, Bicycle storage room, Fitness room, Cellar
Floor
Tiles, Laminate, Parquet flooring
Washing machine installation location
Cellar

Outside

Garden
Yes
Terrace
Yes
Parking space
over 5 parking spaces.
Garage
Single garage.

Limitations & Requirements

Special Extras
Outdoor Grill

Energy

Heating System
Central heating system
Property type
Residential building
Construction year
1984
Type of energy pass
Consumption certificate
End of energy consumption
234,2 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Gas
Energy efficiency class
G
Pass issued on
27-10-2019
validity
26-10-2029
Mit Warmwasser
Yes

Prices

Purchase price
428 000 EUR
Foreign provision
4,25 %
Foreign provision incl. VAT
Yes
Foreign Provision Text
4,25 % incl. MwSt. vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Property description

Kommen Sie herein in dieses gepflegte gemütliche Haus mit ganz besonderem Charme. Schon die Eingangstüre wird Sie begeistern. Diese ist zweigeteilt sodass man einfach nur den oberen Flügel öffnet z.B. um mit ungebetenen Gästen zwar sprechen; aber sie nicht ins Haus können :-)
Wir kommen in die Diele, die ausreichend Platz für Gardarobe und Kommoden bietet. Rechts kommt dann das außergewöhnliche Gäste-WC (siehe Bilder). Daneben befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche incl. allen Geräten ausgestattet ist. Ein Frühstücksplatz ist ebenfalls vorhanden.
Das Highlight im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse und zum wunderschön angelegten uneinsehbaren Garten mit großem Teich. An sonnigen Tagen bietet die große elektrische Markise genügend Schatten. Von der Terrasse gibt es zu jeder Garage einen Hintereingang. Eine Garage hat Wasseranschluß und eine Grube. Ein überdachter Lagerplatz für das Holz befindet sich hinter der anderen Garage. Die Garagen sind beide mit elektrischem Tor und bieten jeweils Platz für 2 Kleinwägen. Vor den Garagen sind die Stellplätze. Also Parken ist hier überhaupt kein Problem.
Wir gehen wieder ins Haus zurück und kommen rechts vom Wohnzimmer ins Schlafzimmer welches ausreichend groß ist für ein Doppelbett, Schrank und Kommoden. Gegenüber vom Schlafzimmer ist das große Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Badezimmermöbel. Neben dem Bad ist eine sehr praktische Abstellkammer. Daneben ist gleich die Treppe zum Untergeschoss, welches auch teilweise als Wohnraum genutzt werden kann.
Ein großer Raum, direkt unter dem Wohnzimmer und mit gleicher Größe wurde als Büro genutzt. Dies könnte z.B. ein Fitnessraum oder Spielzimmer für die Kinder sein. Ein riesen Vorratsraum mit Wasseranschluß bietet ausreichend Platz für alle Vorräte. Ein weiterer Raum unter dem Schlafzimmer kann als Sommer-Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Jetzt haben wir noch die große Waschküche wo auch die Gasheizung (aus 2002) untergebracht ist. Hier können Sie waschen, trocknen und auch bügeln ohne eingeengt zu sein.
Wir begeben uns ins Obergeschoss. Hier kommen wir in eine helle großzügige Diele. Rechts davon haben wir ein Tageslicht-Duschbad und daneben ein Kinderzimmer, welches sehr gut dimensioniert ist. Gegenüber ist ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer jeweils mit vielen Einbauschränken, was sehr praktisch ist.
Die Böden sind teilweise gefliest, teilweise ist Parkett und Laminat verlegt.

Der Energieausweis liegt vor.

Derzeit stehen Trocknungsgeräte im Erdgeschoss und im Keller. Der Zulaufschlauch zur Toilette verursachte durch Undichte einen Wasserschaden. Ein typischer Versicherungsfall der derzeit behoben wird.

Location

Schöne Feldrandlage von Böhl - zu Fuß zur S-Bahn!
Böhl-Iggelheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Böhl-Iggelheim, Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Böhl-Iggelheim liegt in der oberrheinischen Tiefebene in der Nähe von Ludwigshafen am Rhein und Mannheim (25 km), Speyer (11 km), Neustadt an der Weinstraße (15 km) und Bad Dürkheim (12 km). Die Gemarkung grenzt im Südosten an den Ordenswald zwischen Iggelheim und Speyer. Durch Iggelheim fließt der Rehbach.
Nachbargemeinden
Im Norden grenzt Böhl-Iggelheim an die Gemeinden Hochdorf-Assenheim und Dannstadt-Schauernheim, im Osten an Schifferstadt, im Südosten, jenseits des Speyerer Waldes, an Dudenhofen und Hanhofen, im Westen an die im Landkreis Bad Dürkheim gelegenen Gemeinden Haßloch und Meckenheim. Südöstlich von Böhl-Iggelheim liegt die Stadt Speyer, die jedoch nicht an die Gemeinde Böhl-Iggelheim grenzt, sondern von ihr durch ein schmales Gemeindegebiet Dudenhofens getrennt ist.
Seit 1847 besitzt Böhl an seinem südöstlichen Siedlungsrand einen Bahnhof an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken, die aus der 1849 vollendeten Pfälzischen Ludwigsbahn hervorging. In den ersten Jahren seines Bestehens trug er die Bezeichnung Böhl, die später in Böhl-Iggelheim abgeändert wurde. Außerdem führt der Salier-Radweg durch den Ort. Zwei Kilometer nordwestlich des Siedlungsgebiets verläuft die Bundesautobahn 65, die für kurze Zeit die Gemarkung des Ortes streift.

Außerdem befindet sich im Ort eine Grundschule. Mit Palatia Böhl existiert im Ort außerdem ein Fußballverein.

1927 eröffnete die Bezirkssparkasse Ludwigshafen am Rhein in Böhl eine Annahmestelle für Spareinlagen. Von 1930 bis 1934 entstand die Wasserversorgung des Ortes, deren Kernstück der markante Wasserturm ist. Am südlichen Siedlungsrand befindet sich außerdem ein Gewerbegebiet.

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden.

Various

Anschauen lohnt sich auf jeden Fall! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Kauf unter Angabe der vollständigen Daten wie: Name, Adresse, Telefonnummer da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Vielen Dank!

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67459 Böhl-Iggelheim, Deutschland