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TOP Renditeobjekt im Herzen von Köln

306462#C21_KOKA_15405 50674 Köln, Germany Floor apartment Sale price € 429 000
Ivonne Dazzi
+49 2173 9128808

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Living space
73 m²
Rooms
3

Overview

Construction year
1961
Number of living units
6

Limitations & Requirements

Vacant from
Nach Vereinbarung

Energy

Heating System
Central heating system
Property type
Residential building
Type of energy pass
Demand certificate
End of energy consumption
144.50 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Gas
Energy efficiency class
E
Pass issued on
2014/08/28
validity
2024/08/28
Mit Warmwasser
Yes

Prices

Sale price
€ 429 000
Foreign provision
3.57%
Foreign provision incl. VAT
Yes
Foreign Provision Text
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Property description

Zwei zum Preis von einem - Das lukrative Renditeobjekt beinhaltet zwei außergewöhnlich lukrative Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Kölner Innenstadt. Durch die kurzzeitige Vermietung der Wohneinheiten, ist eine sehr gute Rendite zu erzielen. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen durchschnittlich bei 2.700 €.
Die beiden Wohneinheiten liegen im dritten Obergeschoß und wurden in eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 47 m² und ein Apartment mit ca. 26 m² aufgeteilt.
Zur Rückseite hat die 2-Zimmerwohnung einen gemütlichen Balkon, welcher stilvoll gestaltet wurde. Durch die angrenzende Bebauung ist die Umgebung im Innenhof des Hauses sehr geräuscharm und ruhevoll zugleich. Ideal zur Erholung geeignet, um den Alltagsstress zu entfliehen.
Das 18 m² große Wohnzimmer lädt zu unvergesslichen Stunden ein. Im Badezimmer mit Dusche wurde rundherum hochwertig gefliest und erstklassig eingerichtet, außerdem ist ein Waschmaschinenanschluss installiert. Das 13 m² große Schlafzimmer mit eigenem Balkon liegt zum Innenhof, darüber hinaus wurde der Raum luxuriös vom Designer eingerichtet und mit exquisitem Interieur ausgestattet.
Das voll ausgestattete Apartment enthält neben dem raffinierten Lichtkonzept und dem Bad mit Badewanne weitere clevere Details wie die erstklassige Innenausstattung, eine Kitchenette mit hochwertigen Elektroeinbaugeräten, sowie ein Entertainmentsystem mit Leinwand und Beamer, High- Speed Internet (WLAN) und einen HD LCD Fernseher.

Die gesamte Wohnanlage mit nur sechs Parteien wurde 2009 im Innen- und Außenbereich renoviert. Im Frühjahr 2015 wurde die Fassade zur Straßenseite saniert und neu verputzt. Dabei wurde auch der Eingangsbereich – Tür, Klingelanlage und Hausflur – neugestaltet und renoviert.
Beide Wohneinheiten wurden im Jahr 2015 / 2016 aufwendig saniert. Und werden des Weiteren mit auserlesener Ausstattung edel eingerichtet offeriert und im schlüsselfertigen Zustand übergeben. Zu den Wohneinheiten gehören mehrere Kellerräume.
Das Angebot ist aktuell auf Kurzzeit-Vermietung ausgerichtet, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Equipment

● 2- Zimmerwohnung:
- neuwertige Einbauküche in Hochglanz und neuwertigen Elektrogeräten – Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank mit großem Gefrierfach, Spül- und Waschmaschine
- alle Wände neu und glatt verputzt
- Fußböden in Wohnbereichen und Flur mit Laminat im Landhausstil und in Bad und Küche mit Fliesen, alles mit in hochwertiger Ausführung
- im Bad: großer Waschtisch, neue Armaturen, Duschbad mit Spritzschutzwand
- neue Eingangs- und Innentüren
- Kingsize Doppelbett und Einbauschrank im Schlafzimmer
- XXL LCD Fernseher
- Safe
- neue Fenster und Balkonzugang in Küche und Schlafraum mit 3-fach Verglasung
- Balkon mit hochwertigen Bankier-Holzdielen und Markise (Mittagsonne)

● Apartment:
- neue Einbauküche in Hochglanz, Ceranfeld, Kühlschrank usw.
- alle Wände neu und glatt verputzt
- Fußböden im Wohnbereichen mit Laminat im Landhausstil und in Bad und Flur mit Fliesen, alles mit in hochwertiger Ausführung
- im Bad: Wannenbad, neuer Waschtisch und Toilette, ¾ Verfliesung mit hochwertigen Fliesen
- komplette Wohneinrichtung mit Sofa Bett im Wohnbereich
- Einrichtung für Kleider- und Wäscheunterbringung im Flur
Beide Wohneinheiten werden mit der exzellenten Innenausstattung verkauft.

Location

Das Mehrfamilienhaus aus den 60er Jahren liegt in einer ruhigen Einbahnstraße der Kölner Altstadt, ca. 100 m vom Barbarossaplatz entfernt. Hier finden Sie Restaurants, Kneipen und Szene-Cafes und mit seinem einzigartigen Flair ist es der Anziehungspunkt vieler Touristen. Ebenso finden Sie hier in näherer Umgebung alle Verkehrsanbindungen in alle Richtungen von Köln. Durch die zentrale und exponierte Lage und durch die Uni-Nähe, ist es auch eine sehr begehrte Kapitalanlage. Zentraler kann man in der Domstadt nicht wohnen.

Various

In der Arbeitswelt des 21. Jahrhunderts ist Mobilität ein Muss. Manager, Ingenieure oder IT-Spezialisten ziehen für ihre Arbeitgeber von einem Ort zum anderen und haben weder Zeit noch Muße für die Einrichtung einer Wohnung. Daher benötigen sie mitdenkende Wohnlösungen, in denen sie nach einem harten Arbeitstag sorgenfrei entspannen können. Mit all dem Komfort, den sie aus der Business Class gewöhnt sind.
Ferner werden beide Wohneinheiten als Geldanlage und zur Vermietung incl. der Möblierung im Paket als eine Einheit angeboten. Es lassen sich Einnahmen in Höhe von bis zu ca. 30.000 € p.a. erzielen, so dass sich daraus eine Rendite von etwa 6,5 % ergibt. Auch steuerliche Vorteile – die in der Rendite nicht berücksichtigt sind – lassen sich durch Abschreibungen und ggf. Finanzierungskosten erzielen.

50674 Köln, Germany