Großes Haus.Toller Garten.Absolut ruhige Lage.Solide Mieteinnahmen. (8.66km)

306579#6472 84051 Essenbach, Germany One family house Sale price € 749 000
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Carossa Immobilien GmbH
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Premium Anfrage
Living space
200 m²
Rooms
8
Bedrooms
6
Bath
2
Parking
Balcony

Overview

Plot area
1278.0 m²
Construction year
1982

Inside

Kitchen
Equipped kitchen
Bath
Shower, Bath tub, Window
Additional rooms
Washing room, Cellar
Floor
Tiles, Parquet flooring

Outside

Balcony
South balcony
Garage
Single garage

Energy

Heating System
Central heating system
Property type
Residential building
Type of energy pass
Demand certificate
End of energy consumption
223,3 kWh/(m²·year)
Energy efficiency class
G
Pass issued on
2017-11-27
validity
26-11-2027

Prices

Sale price
€ 749 000
Foreign provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Foreign provision incl. VAT
Yes

Property description

Dieses gepflegte Objekt in guter Lage ist für Eigennutzer oder Kapitalanleger bestens geeignet. Insgesamt verteilen sich hier ca. 200 qm Wohnfläche auf zwei Etagen.

Die zwei Wohneinheiten sind dabei großzügig und intelligent geschnitten. Zudem wurden die Innenräume mit durchaus ansprechenden Materialien in guter Qualität ausgestattet. Eine Einbauküche, ein modernes Bad mit Fenster und ein Balkon gehören jeweils zu den Wohnungen. Der zugehörige Garten wurde passend und pflegeleicht angelegt und Stellplätze für Fahrzeuge sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Eine zusätzliche Bebaubarkeit des Grundstückes mit ca. 1.278 qm Gesamtfläche kann nicht zugesichert werden. Es gab wohl in der Vergangenheit Gesprächsbemühungen, wo es um einen Neubau einer Wohnanlage ging.

Aktuell ist das OG an den Sohn des Eigentümers vermietet. Der Auszug ist für 2021 geplant. Das EG ist ebenfalls seit 2018 vermietet - kann unter Absprache aufgelöst werden.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder Besichtigung, rufen Sie bitte unser Büro unter 0871.14350-24 an. Danke.

Equipment

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Edelholz-Innentüren
* Einbauküche
* Parkettböden
* hochwertiger Sanitärbereich
* voll unterkellert
* Balkon
* Terrasse
* Doppelgarage
* Aussenstellplätze
* gepflegter, toll angelegter Garten

Location

Mirskofen liegt etwa einen Kilometer westlich von Essenbach am Rande des Isartals. Essenbach bietet ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. EDEKA, Lidl oder auch Restaurants und ein Getränkemarkt. Eine gute ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke befinden sich direkt vor Ort.

Für eine optimale Versorgung Ihres Nachwuchses sorgen eine Kinderkrippe, ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie auch ein Kinderhort. Weiterführende Schulen befinden sich in der knapp 10 km entfernten Stadt Landshut.

Die B15 stellt eine ideale Verbindungsstrecke nach Regensburg und Landshut dar. Über die A92 gelangen Sie problemlos nach München oder Deggendorf sowie auch zum Flughafen München.

Sämtliche Vereine zur Freizeitgestaltung finden sich im Ortskern wieder. Das Mirskofener Freibad stellt an heißen Sommertagen eine optimale Abkühlungsmöglichkeit dar.

Entfernungen:
* Autobahn A92: ca. 5 min
* Bundesstraße B15: ca. 5 min
* Bundesstraße B15n: ca. 10 min
* Landshut: ca 15 min
* Flughafen München: ca. 40 min

Various

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.


Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eingentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

84051 Essenbach, Germany



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