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Top Bürofläche mit Umbaumöglichkeit – Integration einer Lagerfläche (ca. 120 m²) – im Gewerbegebiet Glinde zu mieten! (0.47km)

307279#23102019 Hamburg, Deutschland Office space Rent € 2 900

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NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K.
Nicola Christina Hütter   Show phone number
about you


Plot area
485 m²
Rooms
9
Parking

Overview

Construction year
1971
Construction
Massive.
Roof shape
Flat roof.
Number of commercial units
2

Outside

Parking space
over 5 parking spaces.

Limitations & Requirements

Last renovation
2019 Year

Energy

Heating System
Central heating system
Construction year
1972
Type of energy pass
Demand certificate
End of energy consumption
197 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Oil
Energy efficiency class
F
Pass issued on
22-03-2018
validity
21-03-2028

Prices

Cold Rent
2 900 EUR
Additional costs
500 EUR
Warm rent
3 400 EUR
Deposit
8700
Foreign provision
4046
Foreign provision incl. VAT
Yes

Property description

Diese Bürofläche befindet sich im Zentrum des Gewerbegebietes Glinde.
Es handelt sich um einen unabhängigen Kopfbau einer Gewerbehalle. Vermietet wird hier eine in sich abgeschlossene Büroeinheit, die über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Obergeschoss verfügt. Sie ist über einen überdachten Eingang mit Empfangsbereich zugängig.

Die Bürofläche teilt sich wie folgt auf:

EG:
Hzg.-Raum (nicht in der Mietfläche enthalten): ca. 25 m²
Küche und Vorratsraum: ca. 100 m²
Empfang und Besprechungszimmer: ca. 50 m²

OG:
Bürofläche (7 Büros zzgl. Großraumbüro) inkl. Pantry und WC´s: ca. 317,5 m²
Aktenlager: ca. 17,50 m²

Die Räume wurden mit einer neuen Teppichauslergeware ausgestattet und neu gestrichen. Außerdem verfügt die Bürofläche über Kabelkanäle – derzeit Kat 5-Verkabelung.

Location

Das Objekt befindet sich mitten im Gewerbegebiet, in Glinde. In dem Gewerbegebiet haben sich Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen niedergelassen. Das Gewerbegebiet liegt direkt an der K 80 und die ist optimal an die Bundesautobahn A24 in Richtung Berlin und A1 (Bremen/Lübeck) angebunden. Der Weg in die Hamburger Innenstadt beträgt 20 km (HBF ca. 25 Min.) und der Weg zum Hamburger Flughafen 27 km (37 Min.) Die Wilhelm-Bergner-Str. ist per S-Bahn und Buslinie an den ÖPNV angeschlossen.
Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 380 % (Vergleich Hamburg: 470 %)

Various

Es besteht die Möglichkeit die Leichtbauwände des Besprechungsraums im Erdgeschoss zu entfernen und die freitragende Fläche der derzeitigen Großraumküche (Kantine) damit auf ca. 120 m² zu vergrößern.

Dadurch hätte man eine Lagerfläche / Kleinteillager, die durch den Einbau einer Tür im derzeitigen Fensterelement einen weiteren Zugang - unabhängig vom Haupteingang der Bürofläche erhalten würde.

Hamburg, Deutschland