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Absolute Alleinlage! Sanierte Bauernmühle mit parkähnlicher Gartenanlage sowie Wiesenfläche. (20.19km)

309090#CV19390 55608 Hausen, Germany Farm house Sale price € 245 000

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Vieten & Tribukait
Tribukait   Show phone number
about you


Living space
120 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bath
1
Parking
Garden
7620 m²

Overview

Plot area
7620.00 m²
Construction year
1503
Construction
Massive
Roof shape
Pitched roof

Inside

Kitchen
Equipped kitchen
Bath
Shower, Window
Additional rooms
Washing room, Cellar, Bicycle storage room
Floor
Tiles, Stone, Floor board, Terracotta

Outside

Garden
Yes
Balcony
South balcony
Parking space
1 parking space

Limitations & Requirements

Last renovation
Saniert in 2000 - 2003 Year
Vacant from
nach Vereinbarung

Energy

Heating System
Central heating system

Prices

Sale price
€ 245 000
Foreign provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Foreign provision incl. VAT
No

Property description

Ohne Nachbarn! Dieses historische Mühlenanwesen befindet sich in absoluter Alleinlage in Nähe der Verbandsgemeinde Rhaunen (Landkreis Birkenfeld). Die ehemalige Wassermühle wurde im Jahre 1503 erstmalig erwähnt und um ca. 2000 umfangreich saniert und als Wohnhaus umgewandelt. Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 7.620 m², welche aus Wiesenland, Gartenanlage, Mühlteich sowie Bachlauf besteht. Optional kann eine ca. 8.800 m² große Wiesenfläche, die sicih direkt am Anwesen befindet, mit erworben werden. Eine aufwendige Terrassenanlage, sowie ein englisch angelegter Gartenbereich, befindet sich direkt am Haus. Tierhaltung, sowie weitere diverse individuelle Nutzung, wären hier ohne weiteres möglich. Ausreichende Weidefläche ist vorhanden. Der Idarbach fließt an diesem idyllischen Grundstück vorbei und gibt dem ganzen einen besonderen Charme.

Equipment

Das ehem. Mühlengebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 120 m², welche auf 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad aufgeteilt sind. Eine individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten ist ohne weiteres möglich. Das Gebäude wurde im Jahre 2000 umfangreich saniert. Die verschiedenen Ebenen, sowie die vorherige erkennbare Nutzung einer Wassermühle, geben dem ganzen noch eine besondere Note. Hier nochmals die wichtigsten Merkmale: - Saniert in 2000 - 3 verschiedene Ebenen - 4 individuell nutzbare Zimmer - Kaminzimmer - Fussböden aus Terracottafliesen im Ergeschoß, Dielenböden in den weiteren Ebenen - Zweifachverglasung mit Holzfenster - ausgebautes Dachgeschoß - Einbauküche - Gas-Zentralheizung - eigene Stromerzeugung - eigener Brunnen mit Hauswasserwerk - aufwendig angelegter Gartenbereich - eigene Zufahrt zum Gelände - ca. 7.620 m² Grundstücksfläche sowie ca. 8.800 m² Wiesenfläche (optional) - teilweise eingefriedetes Gelände - u.v.m. Die Energieversorgung (Strom u. Heizung) könnte problemlos z.B. durch ein Blockheizkraftwerk optimiert werden. Weitere Bilder sowie Unterlagen können wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Das Haus wurde vom Eigentümer zuletzt als 2. Wohnsitz genutzt,

Location

Das Anwesen liegt in absoluter Alleinlage zwischen der Ortsgemeinde Hausen und der Verbandsgemeinde Rhaunen (Hunsrück). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in der Gemeinde Rhaunen vorhanden. Der Flughafen Frankfurt-Haan, sowie die Anbindung an die A 61, ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Die nächstgelegenen Bahnanschlüße sind in den Orten Kirn oder Idar-Oberstein vorhanden (Nahelinie Bingen - Saarbrücken).

Various

Bei einem Kaufpreis von 245.000,00 Euro könnte hier bald Ihr neues Zuhause sein. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist die Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl.Mwst) fällig. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Für weitere Fragen oder Absprache eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Vieten jederzeit gerne unter der Rufnummer 02452-1809472 zur Verfügung. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot erstellen wird. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

55608 Hausen, Germany



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